什么叫大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)(什么叫大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)房)

什么是大產(chǎn)權(quán)房什么是小產(chǎn)權(quán)房

什么是大產(chǎn)權(quán)房什么是小產(chǎn)權(quán)房從以下的這三個(gè)方面進(jìn)行區(qū)分：

1、按產(chǎn)權(quán)歸屬分

由開發(fā)商所開發(fā)的產(chǎn)權(quán)一般都是大產(chǎn)權(quán)的房子，如果是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所開發(fā)的房子一般都是小產(chǎn)權(quán)的房子。

2、按合法性分

由指定部門所頒發(fā)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子叫做大產(chǎn)權(quán)房，可以直接上市進(jìn)行交易，有土地使用證和房屋銷售許可證，在相關(guān)部門也能夠進(jìn)行備案，而小產(chǎn)權(quán)其實(shí)擁有的并不是真正的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)闆]有交納土地出讓金，所以不能夠走合法的流程進(jìn)行交易。

3、擁有的權(quán)利不同

大產(chǎn)權(quán)的房子，因?yàn)閾碛蟹课菟挟a(chǎn)權(quán)證具有占有、使用、和處分四項(xiàng)完整的權(quán)利，而小產(chǎn)權(quán)的房子基本上只能夠居住，如果遇到拆遷的話，無法保障自己的合法權(quán)益。

4、按交易稅費(fèi)分

大產(chǎn)權(quán)的房子在交易的時(shí)候不再需要支付土地出讓金，如果需要補(bǔ)繳土地出讓金到屬于小產(chǎn)權(quán)的房子。

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小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別

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小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別

小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是民間的一個(gè)通俗稱謂，其產(chǎn)權(quán)證不是國家頒發(fā)的，是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的;所謂的小產(chǎn)權(quán)房，一種是經(jīng)過國家相關(guān)部門審批后，建設(shè)在農(nóng)村集體土地上的城中村改造房;另一種是未經(jīng)過國家相關(guān)部門審批，而建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

大產(chǎn)權(quán)房

購買大產(chǎn)權(quán)房者，同時(shí)擁有兩證，分別是《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，并且購買的房子可以合法進(jìn)行二手房交易，既有使用、收益、占有和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。

區(qū)別一、房產(chǎn)證

大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證和土地使用證都是由國家相關(guān)部門頒發(fā)的，并且國家是認(rèn)可和接受的，而小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的，沒有什么實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。

區(qū)別二、轉(zhuǎn)讓權(quán)

如果想要將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓或者出售的話，購房時(shí)間必須滿五年之后才能轉(zhuǎn)讓，并且要轉(zhuǎn)讓的話，需要補(bǔ)交土地出讓金，而大產(chǎn)權(quán)房可以自由出售和轉(zhuǎn)讓，并且時(shí)間上也沒有限制，還不用繳納任何費(fèi)用。

區(qū)別三、歸屬權(quán)

大產(chǎn)權(quán)房使用的土地是國家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，使用年限在50-70年，而小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府集體所有的，是不受法律保護(hù)的，具體沒有使用年限之說。

區(qū)別四、風(fēng)險(xiǎn)度

由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，因此具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，而大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證等都是由國家頒發(fā)的，是受法律保護(hù)的，因此不具備任何風(fēng)險(xiǎn)。

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什么是小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)

小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)是相對詞。大產(chǎn)權(quán)是購房者具有《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)證》的房屋，具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)，可以合法的進(jìn)行買賣交易;小產(chǎn)權(quán)是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的未繳納土地出讓金等費(fèi)用、也沒有有效的產(chǎn)權(quán)證房屋，不能合法的進(jìn)行買賣交易。

小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的具體區(qū)別有哪些

小產(chǎn)權(quán)房

①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。

②個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。

③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。

④購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

大產(chǎn)權(quán)房

①大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。

②職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時(shí)間上規(guī)定。

③大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。

④購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

如果是購買小產(chǎn)權(quán)房來自住的話，可以根據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)情況來選擇，畢竟商品房價(jià)格比較高的情況下，便宜的小產(chǎn)權(quán)也能讓資金有限的人先安家。購房者在購買小產(chǎn)權(quán)之前要了解清楚購買小產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。

1、辦理不了產(chǎn)權(quán)證書

小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檫@類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房大嚴(yán)重的問題。

2、再交易難

如果業(yè)主想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

3、拆遷補(bǔ)償難

購房者購買了小產(chǎn)權(quán)房之后無法辦理產(chǎn)權(quán)證書，也就代表購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國家政策被強(qiáng)拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

什么是大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)

1、大產(chǎn)權(quán)證指開發(fā)商首先要取得房屋的預(yù)售許可證后，開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記，土地管理部門核定地價(jià)，還要審核該項(xiàng)目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途實(shí)用土地、是否按規(guī)劃的面積建房，以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋權(quán)證，即俗稱的開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)。

2、小產(chǎn)權(quán)，又指小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

不動產(chǎn)權(quán)證的辦理流程是什么

1、初始登記

不動產(chǎn)權(quán)證是在交房之后開始辦理的，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），購房者可在入住三個(gè)月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

2、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請

在上一步的初始登記完成之后，需要填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記申請讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、領(lǐng)取辦證相關(guān)文件

辦理產(chǎn)權(quán)證書需要的文件有很多，在準(zhǔn)備之前先了解清楚，購房者在填寫申請表的時(shí)候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。

4、繳納費(fèi)用

辦理不動產(chǎn)權(quán)證書需要完稅證明，繳納費(fèi)用之后和提交的申請材料準(zhǔn)備好之后，即可向房屋管理部門遞交申請。

5、領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證

完成登記之后就是等待拿證了，按照通知書上的時(shí)間領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。期間，需要繳納印花稅（貼花）和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)。在繳納相應(yīng)費(fèi)用時(shí)，購房者要仔細(xì)核對不動產(chǎn)權(quán)證上的信息。

什么是大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)

什么是大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)

簡單來說有房屋產(chǎn)權(quán)證的稱為大產(chǎn)權(quán)，而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證則成為小產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋，不僅可以用來貸款，后期的升值空間也比較大。而小產(chǎn)權(quán)房由于沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，不僅沒有辦法申請貸款，還不能進(jìn)行買賣交易。

買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、拆遷難補(bǔ)償

小產(chǎn)權(quán)房由于沒有房屋產(chǎn)權(quán)證以外，還存在被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。如果此房屋已被規(guī)劃到政府違章建筑范圍中，那么就還很有可能會被拆除，一旦被拆除，則很難拿到相應(yīng)的補(bǔ)償。

2、質(zhì)量難保證

小產(chǎn)權(quán)房在質(zhì)量方面存在很大的缺陷，在建設(shè)中沒有人進(jìn)行監(jiān)督，所以很多開發(fā)商為了自己的利益，都會偷工減料，這樣一來房屋質(zhì)量上就存在安全隱患。

3、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣

小產(chǎn)權(quán)房屋無法進(jìn)行抵押貸款，也不能上市進(jìn)行買賣交易，源頭主要來自沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，所以購房時(shí)一定要注意。

4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款

小產(chǎn)權(quán)房無法辦理過登記備案，所以不能向銀行申請抵押抵押貸款，因?yàn)檫@樣的房子存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，它沒有合法的抵押物，所以銀行肯定不會同意此房產(chǎn)的抵押貸款。

文章總結(jié)：以上就是關(guān)于什么是大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)以及買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)的全部內(nèi)容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關(guān)內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。

大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么

一、大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么

1、產(chǎn)權(quán)歸屬不同

大產(chǎn)權(quán)：開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)：購房人的產(chǎn)權(quán)。

2、合法性不同

大產(chǎn)權(quán)：由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)：由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

3、交易稅費(fèi)不同

大產(chǎn)權(quán)：房子再次轉(zhuǎn)讓時(shí)無需補(bǔ)繳土地出讓金，即普通商品房。

小產(chǎn)權(quán)：房子再次轉(zhuǎn)讓時(shí)需要補(bǔ)繳土地出讓金，即經(jīng)濟(jì)適用房。

5、土地證明的獲取方式不同

大產(chǎn)權(quán)：通過出讓或者轉(zhuǎn)讓的方式。

小產(chǎn)權(quán)： 通過劃撥的方式。

6、權(quán)力不同

大產(chǎn)權(quán)：可合法進(jìn)行市場交易，具有占有、使用、收益和處分的權(quán)能。

小產(chǎn)權(quán)：不能進(jìn)入房產(chǎn)流通市場，且不受法律保護(hù)、增值困難。

二、小產(chǎn)權(quán)房子怎么交易

1、在相關(guān)網(wǎng)站自己做廣告賣房。

2、可以委托中介機(jī)構(gòu)賣房。

3、雙方協(xié)商價(jià)錢。

4、持身份證、結(jié)婚證、繳費(fèi)單據(jù)(暖氣、天然氣開戶費(fèi)等)等資料去村委找會計(jì)辦理過戶手續(xù)。

三、小產(chǎn)權(quán)房貸款政策是什么

《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅 基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

什么叫大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)

1、大產(chǎn)權(quán)又稱為單獨(dú)產(chǎn)權(quán)，由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證個(gè)人對房屋擁有所有的處分，收益權(quán)利，是有房產(chǎn)證的，可以貸款，而且有房產(chǎn)證的房子可以落戶，后期升值潛力較大。

2、小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的，而且后期也是不會下證的，是沒法貸款的，指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合有效的產(chǎn)權(quán)證。

大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)可以從產(chǎn)權(quán)歸屬、合法性、交易稅費(fèi)等三方面進(jìn)行區(qū)分。

1、按產(chǎn)權(quán)歸屬分

開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),之所以如此劃分是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。

2、按合法性分

國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)證書，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會予以備案。

3、按交易稅費(fèi)分

所買的房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房,對這個(gè)區(qū)別,購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。具體來講,房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產(chǎn)權(quán);如果是通過出讓或轉(zhuǎn)讓得來，就是這里所說的大產(chǎn)權(quán)。

4、合法性不同，擁有的權(quán)利不同

大產(chǎn)權(quán)房也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。可以合法的進(jìn)行二手房交易。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。

小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般被認(rèn)定無效。

房子小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么

房子小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么

1、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房一般是用城鄉(xiāng)集體土地建設(shè)的，這類房子只能由當(dāng)?shù)氐拇迕褓徺I居住，并且沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，是不受法律保護(hù)的，也沒有個(gè)人的實(shí)際產(chǎn)權(quán)，不能上市交易，同時(shí)也不能過戶、收益、繼承。如果要轉(zhuǎn)讓出售，只能轉(zhuǎn)讓出售給當(dāng)?shù)氐拇迕瘢疫€要面臨隨時(shí)會被國家征收和拆除的風(fēng)險(xiǎn)。

2、大產(chǎn)權(quán)房

大產(chǎn)權(quán)房是有房產(chǎn)證的，是國家頒發(fā)的，所以受法律保護(hù)和認(rèn)可，購買人可自由交易買賣。大產(chǎn)權(quán)房的用地是屬于劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，不用擔(dān)心被國家征收的風(fēng)險(xiǎn)，即使是要征收或者拆除，也會得到相應(yīng)的補(bǔ)償款，并且大產(chǎn)權(quán)的房子轉(zhuǎn)讓不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用，還可在銀行貸款。

買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

1、缺少“五證”

小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆]有“五證”，所以不能辦理房產(chǎn)證，也沒有產(chǎn)權(quán)。

2、拆遷補(bǔ)償難

小產(chǎn)權(quán)房要面臨因國家規(guī)劃建設(shè)而拆除的風(fēng)險(xiǎn)，如果是依法辦理了審批手續(xù)的，還能夠得到些補(bǔ)償款，如果是違章建筑的，那會連補(bǔ)償款都得不到。

3、質(zhì)量難保證

小產(chǎn)權(quán)房子因?yàn)橘|(zhì)量無人監(jiān)管，所以存在很多安全隱患，因?yàn)閮r(jià)格便宜，所以很多開發(fā)商都偷工減料，所以這類房子的質(zhì)量和售后保修都難以得到保證。

4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣

由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，所以是不能去銀行貸款抵押更不能上市交易的。