賣房增值稅誰承擔(賣房增值稅由誰承擔)

房產(chǎn)增值稅由誰承擔

買房除了需要足夠的房款之外，還需要繳納一定的稅費，增值稅就是其中的一項，那么房產(chǎn)增值稅是由誰承擔的呢?

房產(chǎn)增值稅由誰承擔?

房產(chǎn)增值稅由賣房出，所謂增值稅，就是針對商品流轉(zhuǎn)過程中的價值增加部分征收的流轉(zhuǎn)稅。滿二年非普通住宅需要繳納增值稅，房本不滿二年需要繳納全額增值稅。

二手房要交哪些稅?

二手房買賣需要交的稅有契稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。契稅：90平方米以下第一次購房的按1%繳納;營業(yè)稅：未滿五年的按房價5.5%繳納;土地增值稅：未超過五年的按房價1%繳納;所得稅按照比例稅率20%繳納。

買二手房需要注意哪些事項?

【1】房產(chǎn)證是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買方來說，具有較大的風險。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

【2】房屋產(chǎn)權是否明晰

二手房一定要查清楚房屋是否有共有人，如繼承人、夫妻、家庭共有等。一旦房屋有共有人，那么合同應當和全部共有人簽署。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下，一般是無效的。

【3】房屋是否含有租期

除了檢查房產(chǎn)證、產(chǎn)權之外，二手房交易還需要注意的一點是：是否被別人租賃。如果該二手房含有租賃，買方極有可能沒辦法及時入住該房屋。因為目前我國明確了“買賣不破租賃”的規(guī)則，即：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。而且，在正常情況下，在同等條件下，租戶有優(yōu)先購買權。

【4】是否為福利房

房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定。

【5】戶口是否遷出

在完成一系列交易后，一定要注意看房主的戶口是否遷出，否則會影響自身的落戶問題。因此，在簽訂房屋買賣合同時最好約定好有關戶口遷移的條款，明確約定原產(chǎn)權人戶口遷出的時間以及不及時遷移應負的違約責任。

賣房增值稅誰承擔

增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。按國家相關部門規(guī)定，土地增值稅由賣方繳納，但如果合同中約定由誰交稅費也是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

轉(zhuǎn)讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。

應納稅額＝增值額×適用稅率增值額＝轉(zhuǎn)讓收入－扣除項目金額轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。

【法律依據(jù)】：

《稅收征管法》第六十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報和報送納稅資料的，或者扣繳義務人未按照規(guī)定的期限向稅務機關報送代扣代繳、代收代繳稅款報告表和有關資料的，由稅務機關責令限期改正，可以處二千元以下的罰款;情節(jié)嚴重的，可以處二千元以上一萬元以下的罰款。

賣房增值稅是賣家出還是買家出

增值稅是賣方需要交納的稅費，一般來說增值稅都是賣方交的。但是在實際二手房交易中，稅費是比較自由的，由某一方負擔全部稅費的情況也不少見，增值稅可以由交易雙方自由協(xié)商，雖然在規(guī)定上,很多稅費都是由雙方共同承擔的,但實際操作上稅費最終都會轉(zhuǎn)給買方。

滿五唯一什么意思

滿五唯一，房地產(chǎn)名詞，是指該省份內(nèi)所在城市，你就只有1套房子，且這套房子產(chǎn)證已經(jīng)滿5年了就是滿5年唯一。不是僅僅根據(jù)產(chǎn)證里的權利人，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個家庭。

其中“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個稅和營業(yè)稅。

所得稅未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)由賣方承擔，房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔以及房屋產(chǎn)權登記費80元由買方承擔。

賣房要注意什么

1、適度整修，房子一經(jīng)使用，出現(xiàn)損耗等問題是在所難免的，所以在出售前一定要適度整修，水龍頭、門把手、墻面等，都可以進行一定的修繕，這些都可以幫助你將房子賣出好價錢。不過，也不一定就必須大修大改，因為多數(shù)購房者在買完房之后可能會重新裝修，那樣你之前的努力就付之東流了。

2、保持整潔，房子一旦標價出售，購房者隨時都可能會上門看房，所以你應該盡力保持房屋的清潔，這里羅列了幾個可以改進的環(huán)節(jié)，包括：清理玄關、整理客廳、收拾廚房、打掃衛(wèi)生間、布置臥室等。

3、清理玄關，現(xiàn)在大部分人的房子都會設有玄關，它作為大門與客廳的緩沖，既有著裝飾作用，又是使用頻率較高的空間之一，而且因為玄關關乎著購房者對房子的初印象，所以一定不能忘了清理。

4、整理客廳，除了睡覺和吃飯，客廳是居住者活動時間最長的空間，所以一定要保持整潔，而且不管是裝飾還是裝修都必須符合和諧一致的原則。

5、收拾廚房，廚房的衛(wèi)生尤其需要注意，用過的廚具千萬要記得清理干凈，水池上的污垢也得想辦法去掉，垃圾桶里的剩菜剩飯也別忘了早點丟掉，另外，一定不能忘記去除異味。如果想要給購房者看一個廚房的樣板，你可以買一些新的廚具作為道具陳列在廚房。

6、打掃廁所，廁所的角落由于長時間的使用很容易變臟，但同時也很容易被忽視，所以在這里就要尤其提醒大家一句，廁所的邊邊角角一定要清洗干凈，比如馬桶邊緣、下水口等。而且，如果廁所有馬桶刷、地毯等物品，別忘了取走或者換成新的。

7、布置臥室，臥室的布置切記一點，那就是不要放得太滿。雖然床上用品多一些可能會顯得更有居家氣息，但那僅僅是對你而言，對于購房者來說，床上多留出空間可以更方便他們查看，所以盡量把那些雜物都收拾起來。

賣房稅是買家承擔還是賣家

房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費有屬于買家的也有屬于賣家的，一般來說賣房的稅就由賣方承擔，個稅、增值稅都是賣方的稅費。不過二手房交易的對象不是開發(fā)商，稅費方面可能有可以商議的空間，比如由買家負擔全部稅費，但是稅費加在一起還是挺多的，買家不一定能接受。

二手房交易流程

1、看房。買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付。

2、查檔。買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。

3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同)，支付定金給中介公司。

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。

5、資金監(jiān)管及貸款申請。買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。

6、贖樓。買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。

7、房屋過戶。買方同擔保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心三樓(金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間)簽訂，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日。

8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證(記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦)，擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。

9、交房。買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

賣房增值稅誰來交

法律主觀：

賣房子要交增值稅，增值稅以房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的增值額為依據(jù)計算，房產(chǎn)增值稅減除法定扣除項目金額后按四級超率累進稅率征收，其應納稅額=含稅銷售額÷（1+征收率）×征收率。

法律客觀：

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》

第二條

房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》

第三條

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

賣房增值稅誰承擔

增值稅最后承擔者是買方，具體如下：

1、增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務服務中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅；

2、增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人就其實現(xiàn)的增值額征收的一個稅種。增值稅已經(jīng)成為中國最主要的稅種之一，增值稅的收入占中國全部稅收的60%以上，是最大的稅種。

法律依據(jù)：《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二條

增值稅稅率：

（一）納稅人銷售貨物、勞務、有形動產(chǎn)租賃服務或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規(guī)定外，稅率為17%。

（二）納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%：

1、糧食等農(nóng)產(chǎn)品、食用植物油、食用鹽；

2、自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品；

3、圖書、報紙、雜志、音像制品、電子出版物；

4、飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機、農(nóng)膜；

5、國務院規(guī)定的其他貨物。

（三）納稅人銷售服務、無形資產(chǎn)，除本條第一項、第二項、第五項另有規(guī)定外，稅率為6%。

（四）納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國務院另有規(guī)定的除外。

（五）境內(nèi)單位和個人跨境銷售國務院規(guī)定范圍內(nèi)的服務、無形資產(chǎn)，稅率為零。

稅率的調(diào)整，由國務院決定。

賣房稅是買家承擔還是賣家

房屋買賣稅費由買賣雙方共同承擔。買家需繳納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、3元/平的交易費、1.36元/平的測繪費、200元權屬登記費取證費；賣家需繳納3元/平的交易費、房款0.05%的印花稅、差價5.5%（房產(chǎn)證未滿5年）的營業(yè)稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅等。

賣房稅包括：

1、個人所得稅。房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿五年并且是唯一住房的可以免除）；

2、契稅：

（1）九十平方米以下首次購房的按1%繳納；

（2）九十至一百四十平方米按房價1.5%繳納；

（3）一百四十平方米以上按房價3%繳納由買方承擔；

3、營業(yè)稅。房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納由賣方承擔；

4、土地增值稅；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納由賣方承擔；

5、所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）由賣方承擔；

6、房屋交易手續(xù)費。按房屋建筑面積6元/平方米交納，雙方共同承擔；

7、房屋產(chǎn)權登記費。80.00元由買方承擔；

8、房屋評估費。按評估額0.5%繳納；

9、房屋過戶費。

綜上所述，賣房稅是由買賣雙方共同承擔，稅收是保障國家收入的重要前提，國家的發(fā)展離不開財政的支持，每個公民、企業(yè)自覺納稅是我們的義務。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條

房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產(chǎn)權所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

第五條

下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；

二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；

四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；

五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。