離婚按揭房產(chǎn)怎么過戶？離婚按揭房產(chǎn)過戶流程

離婚按揭房產(chǎn)怎么過戶？離婚按揭房產(chǎn)過戶流程

離婚按揭房產(chǎn)過戶是離婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的一部分，涉及到房產(chǎn)的所有權(quán)變更和按揭貸款的轉(zhuǎn)移。以下是離婚按揭房產(chǎn)過戶的一般流程：

1. 了解法律法規(guī)
2. 協(xié)商解決
3. 辦理過戶手續(xù)
4. 辦理按揭貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)
5. 辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)

下面將從以上幾個(gè)方面詳細(xì)描述離婚按揭房產(chǎn)過戶的流程和注意事項(xiàng)。

了解法律法規(guī)

在進(jìn)行離婚按揭房產(chǎn)過戶前，了解相關(guān)的法律法規(guī)是非常重要的。根據(jù)我國《婚姻法》第三十六條的規(guī)定，夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致分割。如果夫妻雙方無法協(xié)商一致，可以向人民法院提起訴訟解決財(cái)產(chǎn)分割問題。此外，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條的規(guī)定，離婚后的房產(chǎn)過戶需要提供離婚協(xié)議書或者法院判決書。

協(xié)商解決

離婚按揭房產(chǎn)過戶首先需要夫妻雙方進(jìn)行協(xié)商解決。雙方可以通過自愿協(xié)商、調(diào)解或者訴訟等方式達(dá)成一致意見。在協(xié)商解決過程中，可以考慮以下幾個(gè)方面：

• 房產(chǎn)歸屬：確定房產(chǎn)歸屬于哪一方，可以根據(jù)房產(chǎn)證上的共有情況、購房款來源等因素進(jìn)行判斷。
• 貸款分割：如果房產(chǎn)有按揭貸款，需要協(xié)商如何分割貸款責(zé)任。
• 過戶費(fèi)用：協(xié)商過戶費(fèi)用由誰承擔(dān)。
• 子女權(quán)益：如果有子女，需要考慮子女的居住權(quán)和撫養(yǎng)費(fèi)等問題。

辦理過戶手續(xù)

一旦夫妻雙方達(dá)成一致意見，可以開始辦理過戶手續(xù)。以下是一般的過戶手續(xù)流程：

1. 準(zhǔn)備材料：雙方需要準(zhǔn)備離婚協(xié)議書或者法院判決書、身份證明、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等相關(guān)材料。
2. 辦理過戶手續(xù)：雙方前往房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)時(shí)，需要填寫相關(guān)申請(qǐng)表格，提交所需材料，并支付相應(yīng)的過戶費(fèi)用。
3. 領(lǐng)取新證：過戶手續(xù)完成后，不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)辦理新的房產(chǎn)證，領(lǐng)取新證。

辦理按揭貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)

如果房產(chǎn)有按揭貸款，還需要辦理按揭貸款的轉(zhuǎn)移手續(xù)。以下是一般的按揭貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)流程：

1. 了解貸款情況：雙方需要了解房產(chǎn)的按揭貸款情況，包括貸款余額、還款方式等。
2. 與銀行聯(lián)系：雙方需要與貸款銀行聯(lián)系，了解貸款轉(zhuǎn)移的具體要求和手續(xù)。
3. 辦理貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)：根據(jù)銀行要求，雙方需要填寫相關(guān)申請(qǐng)表格，提交所需材料，并辦理貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)。
4. 確認(rèn)轉(zhuǎn)移完成：確認(rèn)按揭貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)完成后，雙方可以向銀行查詢貸款轉(zhuǎn)移情況。

辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)

最后，需要辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，將房產(chǎn)的所有權(quán)變更登記到新的房產(chǎn)證上。以下是一般的不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)流程：

1. 準(zhǔn)備材料：雙方需要準(zhǔn)備離婚協(xié)議書或者法院判決書、身份證明、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等相關(guān)材料。
2. 辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)：雙方前往房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。在辦理登記手續(xù)時(shí)，需要填寫相關(guān)申請(qǐng)表格，提交所需材料，并支付相應(yīng)的登記費(fèi)用。
3. 領(lǐng)取新證：登記手續(xù)完成后，不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)辦理新的房產(chǎn)證，領(lǐng)取新證。

通過以上流程，離婚按揭房產(chǎn)過戶可以順利完成。

案例：

小明和小紅是一對(duì)夫妻，他們?cè)诮Y(jié)婚后購買了一套按揭房產(chǎn)。然而，由于夫妻關(guān)系破裂，他們決定離婚并分割共同財(cái)產(chǎn)。以下是小明和小紅辦理離婚按揭房產(chǎn)過戶的具體流程：

通過以上流程，小明和小紅成功辦理了離婚按揭房產(chǎn)過戶。