公積金貸款的流程是怎樣的？貸款時需要注意什么？

住房公積金貸款的流程以及注意事項

一、公積金貸款流程

(1)貸款申請

1.購買期房、保障房的，先查詢預(yù)售房源對應(yīng)的受托銀行公積金貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點，選擇相應(yīng)銀行網(wǎng)點。

2.購買現(xiàn)房、存量房的，查詢受托銀行指定的公積金貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點，選擇辦理銀行網(wǎng)點，申請人可在網(wǎng)上辦事大廳填寫申報材料，也可直接持材料到受托銀行貸款網(wǎng)點進(jìn)行辦理。

3.申請商轉(zhuǎn)公的，先登錄網(wǎng)上辦事大廳進(jìn)行預(yù)約，填報申報材料后到對應(yīng)銀行網(wǎng)點提交材料進(jìn)行申請。

(2)公積金中心受理貸款

在收到貸款申請人的登記申請以及相關(guān)的資料后，公積金中心會受理該貸款申請，審核貸款人是否符合貸款資質(zhì)，具體步驟如下：

1.公積金中心或受托銀行首先會對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內(nèi)容進(jìn)行真實性和合規(guī)性的初步審查;

2.初審?fù)ㄟ^后，銀行會邀約申請人進(jìn)行面談，進(jìn)一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄;

3.如果審核均符合規(guī)定，受托銀行受理貸款申請。

(3)貸款審批

市住房公積金管理中心在確認(rèn)受理后，5個工作日內(nèi)作出給予貸款或不予貸款的決定。

(4)簽訂抵押貸款合同

公積金貸款申請獲得批準(zhǔn)的，公積金中心或者受托銀行就會通知借款人辦理簽約手續(xù)。

(5)辦理抵押登記手續(xù)

在簽訂完合同后，貸款申請人及房屋的共有人需要與公積金中心一同前往不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行抵押登記。在不動產(chǎn)登記中心受理后，會在一定時限的工作日內(nèi)通知公積金中心領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)登記證明。

(6)放款審核

公積金中心收到不動產(chǎn)權(quán)登記證明后進(jìn)行放款審核。

(7)貸款發(fā)放

受托銀行按約定的放款條件，審核無誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)。

二、公積金貸款的注意事項

1、申請貸款前不要動用公積金

如果您打算申請公積金貸款購房，在購房之前最好不要提取公積金賬戶余額支付房款或挪作它用，否則您的賬戶余額減少甚至清零時，您的公積金貸款額度也會隨之減少或者為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款

無論您多么迫切希望“無債一身輕”，在申請貸款的頭一年中最好都不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

3、貸款期出租住房需告知租戶

無論您的房屋申請哪種貸款，當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，都必須將已抵押的事實書面告知承租人。

4、還貸困難可尋找身邊的銀行

對未來財務(wù)狀況作出誤判是正常的情況，當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。客戶可試著向銀行提出延長借款期限的申請，如調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行或許就會受理您的延長借款期限申請。

5、保存借款合同和借據(jù)

申請房屋按揭貸款時，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

6、貸款還清后要撤銷抵押

當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

公積金異地貸款買房麻煩嗎？要注意哪些問題

公積金貸款買房并不麻煩，流程和商業(yè)貸款也沒太大區(qū)別，只不過是向住房公積金管理中心提出申請而已，等管理中心審批完成，屆時再去網(wǎng)點簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關(guān)手續(xù)，之后就會放款，全部手續(xù)大概花費兩三個月時間。

不過需要注意，要想成功辦理公積金貸款，以下幾點要求必須得滿足才行。

1、已經(jīng)連續(xù)按時足額繳存住房公積金達(dá)六個月及以上（如果當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心沒有開通異地公積金貸款業(yè)務(wù)，那必須得是在當(dāng)?shù)乩U存的住房公積金繳滿規(guī)定時間才行，其他地方繳存的住房公積金不算）。

2、申請當(dāng)月住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)（若住房公積金賬戶被封存了，暫時無法辦理公積金貸款）。

3、名下未曾辦過公積金貸款或者貸款已結(jié)清（公積金貸款最多只能辦理兩次）。

網(wǎng)貸用戶也可以通過對接第三方大數(shù)據(jù)風(fēng)控平臺查詢自身的信用資質(zhì)，比如，四喜數(shù)據(jù)、芝麻信用等等，前者已與市面上98%以上的網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)建立了數(shù)據(jù)合作，所以它的查詢結(jié)果相對準(zhǔn)確、直觀的，不僅可以了解自身的大數(shù)據(jù)與信用情況，還能獲取各類指標(biāo)數(shù)據(jù)。 網(wǎng)貸黑名單數(shù)據(jù)在大多數(shù)貸款平臺都是共享的，也就是說借款人如果在一家平臺出現(xiàn)逾期或者欠錢不還，這樣的不良記錄也會在其他貸屬款平臺公開，所以大家一定要細(xì)心維護(hù)好自己的網(wǎng)貸信用，否則當(dāng)大家再次遭遇經(jīng)濟(jì)危機(jī)時，就不能憑良好的個人信用獲取網(wǎng)貸產(chǎn)品了。

擴(kuò)展資料：

房貸放款前必須還清消費貸嗎？

并沒有哪一家銀行明確規(guī)定說房貸放款前必須把名下未還完的消費貸給全部還清，實際上有負(fù)債也沒關(guān)系，只要保持有良好的個人信用，申請房貸時提供了充足的經(jīng)濟(jì)收入資料證明自己具備按期償還貸款本息的能力，那不出意外房貸都是能順利批下來的。

不過也需要注意，如果申請了很多消費貸，個人負(fù)債率過高，的確會對房貸審批造成一定影響，而此種情況下為了讓房貸能夠順利放款，建議還是想辦法先將名下消費貸給還清為好，如果一時還不清的話，也盡量多還一些，好降低個人負(fù)債率。

還有，申請房貸的時候就暫時先不要再去申請其他貸款了，以免同時間段借貸太多會出現(xiàn)多頭借貸現(xiàn)象，讓銀行懷疑自己的經(jīng)濟(jì)生活不穩(wěn)定、還款能力不足，從而影響到房貸審批。

濟(jì)南購房公積金使用要求是什么呢

濟(jì)南購房公積金使用要求如下：

1、具有完全民事行為能力的中國公民。

2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上。

3、有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、有購買自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金。

5、有《民法典》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押。

6、同意辦理置業(yè)擔(dān)保或抵押物財產(chǎn)保險。

7、同意住房公積金管理核心規(guī)定的其他條件。

濟(jì)南購房公積金使用方法如下：

一、貸款條件：

1、個人繳納繳存累計6個月及以上。

2、家庭名下使用2次及以上不能使用。

3、首套房、二套房可以使用，三套房公積金限貸。

二、貸款年限：

1、首套房，貸款年限為30年。

2、二套房，貸款年限為25年。

3、三套房：限貸。

三、貸款利率：

1、首套房公積金貸款利率為3.1000%。

2、二套房公積金貸款利率為3.575%。

四、貸款額度計算：

1、算法一：

借款人及共同還款人住房公積金賬戶余額×15。

2、算法二：

借款人可貸額度＋共同借款人可貸額度（可貸額度=月繳存基數(shù)×12個月×貨款年限×60%x連續(xù)繳存時間系數(shù)） 半年≤繳存時間≤1年，系數(shù)=0.3；1年＜繳存時間≤3年，系數(shù)=0.4；3年＜繳存時間≤5年，系數(shù)=0.6；5年＜繳存時間≤7年，系數(shù)=0.8；繳存時間＞7年，系數(shù)=1。

五、貸款資料；

1、本地或異地公積金繳存證明。

2、個人或夫妻雙方身份證。

3、已婚需準(zhǔn)備結(jié)婚證。

4、戶口本。

5、購房首付憑證。

6、資信證明。

7、濟(jì)南房產(chǎn)證明。

8、貨款申請表(銀行出具）。

9、其余資料同商業(yè)貸款資料，包括半年銀行流水、征信報告、收入證明。

濟(jì)南公積金貸款條件

濟(jì)南公積金貸款條件如下：

貸款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。

2.貸款人在濟(jì)南有常住戶口或有效居留身份。

3.職業(yè)和收入穩(wěn)定，信用良好，能夠按時還本付息。

4.貸款人繳納住房公積金的時間要求連續(xù)六個月以上(含六個月)可申請住房公積金個人貸款。

5、有合法的購房合同或協(xié)議，貸款人必須是購房合同約定的產(chǎn)權(quán)人。購買的房產(chǎn)為濟(jì)南商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、單位集資建房、房改房、二手房。

6.貸款人已支付首付比例的購房款不得低于政府規(guī)定的價值。

7、同意將購買的房屋或管理中心認(rèn)可的其他財產(chǎn)作為抵押，或以證券作為質(zhì)押，或由集資建設(shè)單位提供階段性貸款擔(dān)保。不能提供擔(dān)保的行政機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)與管理中心簽訂協(xié)議，扣除貸款人每月償還的貸款本息。

濟(jì)南公積金貸款流程如下：

1.借款人在申請公積金貸款前，需要向銀行申請并提供貸款材料。

2.受理后，銀行將對提交的材料進(jìn)行初審。

3.管理中心審查貸款數(shù)據(jù)。

4.經(jīng)批準(zhǔn)后，中心將發(fā)出委托貸款通知書。

5.借款人簽訂貸款合同，發(fā)放住房公積金貸款。

濟(jì)南公積金貸款新政

實施細(xì)則公布，1月10日起，濟(jì)南多子女家庭住房公積金最高可貸100萬元

1月10日,根據(jù)《濟(jì)南市優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展實施方案》,濟(jì)南市公積金中心制定了《二孩及以上家庭住房公積金政策實施細(xì)則》。

關(guān)于二孩及以上家庭住房公積金政策實施細(xì)則

根據(jù)《濟(jì)南市優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展實施方案》,制定二孩及以上家庭住房公積金政策實施細(xì)則。

一、住房公積金貸款

1、條件認(rèn)定

二孩及以上家庭是指按國家政策,已生育或合法收養(yǎng)二個及以上子女(為現(xiàn)有子女?dāng)?shù))。

2、相關(guān)貸款政策

二孩的繳存職工家庭,申請住房公積金貸款購買首套自住住房的,一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度提高至60萬元,兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度提高至90萬元;三孩及以上的繳存職工家庭,申請住房公積金貸款購買首套自住住房的,一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度提高至60萬元,兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度提高至100萬元。

3、申請材料及辦理要求

(1)居民身份證、戶口簿、《出生醫(yī)學(xué)證明》、收養(yǎng)登記證及判決書等可以證明子女關(guān)系的證明材料。

(2)公積金貸款其他事項按照《濟(jì)南市個人住房公積金貸款管理辦法》和《濟(jì)南市個人住房公積金貸款操作規(guī)范》辦理。

4、辦理地點

建設(shè)銀行經(jīng)七路支行經(jīng)七路386號

工商銀行趵突泉支行濟(jì)大路11號

農(nóng)業(yè)銀行濼源支行經(jīng)五路256號

中國銀行泉城支行八里洼路28號

交通銀行市中支行經(jīng)七路249號

郵政儲蓄銀行歷下支行黑虎泉西路181號

招商銀行濟(jì)南分行營業(yè)部經(jīng)十路7000號漢峪金融商務(wù)中心四區(qū)1號樓

浦發(fā)銀行濟(jì)南分行個人信貸部黑虎泉路139號

齊魯銀行總部零售銀行部順河街176號

中信銀行濟(jì)南分行個貸中心濼源大街150號

光大銀行市中支行陽光新路劉長山路16號

興業(yè)銀行濟(jì)南分行經(jīng)十路7000號漢峪金谷商務(wù)中心六區(qū)1號樓

平安銀行濟(jì)南分行中潤世紀(jì)廣場13777號

民生銀行濟(jì)南分行舜耕路28號舜耕山莊

華夏銀行解放路支行解放路62號

恒豐銀行經(jīng)七路支行經(jīng)七小緯二路71號

萊蕪服務(wù)大廳萊蕪區(qū)文化北路10號

鋼城服務(wù)大廳鋼城區(qū)府前大街29號鋼城區(qū)政務(wù)服務(wù)中心二樓

二、住房公積金提取

1、條件認(rèn)定

二孩及以上家庭是指按國家政策,已生育或合法收養(yǎng)二個及以上子女(為現(xiàn)有子女?dāng)?shù))。

2、相關(guān)提取政策

在我市無自有住房且租賃住房的二孩及以上家庭,可按照實際房租支出提取住房公積金。

3、申請材料

居民身份證、戶口簿、《出生醫(yī)學(xué)證明》、收養(yǎng)登記證及判決書等可以證明子女關(guān)系的證明材料、房管部門出具的房屋租賃備案證明、房屋租賃發(fā)票、職工本人名下一類結(jié)算賬戶。

4、提取額度及頻次

職工每年可提取一次,距上次租房類提取時間間隔需滿一年,夫妻雙方提取額度合計不超過實際房租支出(以房屋租賃發(fā)票金額為準(zhǔn))。

5、辦理地點

(1)濟(jì)南市政務(wù)服務(wù)住房公積金大廳(歷下區(qū)經(jīng)十路17099號):周一至周五9:00-17:00;周六、日9:00-12:00,13:00-17:00

(2)濟(jì)南市政務(wù)服務(wù)中心公積金窗口(市中區(qū)站前路9號三樓西廳):周一至周五9:00-17:00;周六、日9:00-12:00,13:00-17:00

(3)高新區(qū)政務(wù)服務(wù)中心公積金窗口(高新區(qū)舜華路750號二樓):周一至周日上午9:00-12:00,下午13:00-17:00

(4)濟(jì)南住房公積金中心萊蕪服務(wù)大廳(萊蕪區(qū)文化北路10號三樓):周一至周日上午8:30-11:30,下午14:00-17:30

(5)濟(jì)南住房公積金中心鋼城服務(wù)大廳(鋼城區(qū)府前大街29號鋼城區(qū)政務(wù)服務(wù)中心二樓):周一至周日上午8:30-11:30,下午14:00-17:30

三、本細(xì)則由濟(jì)南住房公積金中心負(fù)責(zé)解釋。

四、本細(xì)則自發(fā)布之日起施行。

濟(jì)南住房公積金中心

2024年1月10日

濟(jì)南公積金貸款2024新政策

法律主觀：

2015年9月1日起開始實施新的住房公積金政策，對二套房公積金貸款買房降低首付款比例。住建部、財政部、央行發(fā)出通知，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。公積金貸款新政怎樣調(diào)整?調(diào)整后，二套房公積金貸款最低首付比例從30%降為20%。此外，首套房認(rèn)定全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”、二套房貸不審現(xiàn)有住房面積、貸款最高額度為120萬元。誰是公積金貸款新政最大受益者?主要受益人群是購買自住和改善型住房需求的繳存職工。例如：借款申請人雖然辦理過住房公積金購房提取或個人住房貸款，但通過查詢名下無住房，購買首套自住住房的，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元;借款申請人名下有一套住房，為改善住房條件再次購房的，不再設(shè)定現(xiàn)有住房人均住房建筑面積低于人均住宅建筑面積的限制。降息二套房公積金新政，能省多少錢?2015年8月25日，央行剛剛宣布了降息和降準(zhǔn)。降息后，房貸基準(zhǔn)利率從5.4%降至5.15%，公積金貸款利率則由3.5%降至3.25%，月供壓力再次減輕。

濟(jì)南公積金貸款政策

濟(jì)南公積金貸款政策如下：

在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例由60%調(diào)整至40%。

政策的實施以房屋網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，自2024年8月15日起施行。

濟(jì)南公積金買房政策

一、濟(jì)南住房公積金新政策

新政策一：提高公積金貸款額度

兩人及以上繳存公積金的職工家庭申請公積金貸款限額提高到70萬元，其中在章丘、平陰、濟(jì)陽、商河四縣市提高到60萬元;一人繳存公積金職工家庭申請公積金貸款限額提高到40萬元，其中在章丘、平陰、濟(jì)陽、商河四縣市提高到35萬元。

新政策二：提高公積金貸款月還款測算占比系數(shù)

濟(jì)南公積金貸款月還款能力由借款人和共同還款人月工資總額的50%提高到60%。其可貸額度計算公式如下：

公式一：公積金可貸款額度=(借款人住房公積金賬戶余額共同還款人住房公積金賬戶余額)×15;

公式二：借款人或共同還款人公積金可貸款額度=本人住房公積金月繳存基數(shù)(最近6個月平均數(shù))×12×貸款年限×60%×本人繳存時間系數(shù)。

新政策三：擴(kuò)大公積金提取范圍

2016年3月7日起，繳納住宅維修資金且無公積金貸款余額的職工及配偶，可憑有效憑證提取一次住房公積金。職工及配偶提取金額合計不得超過實際支付的住宅維修資金的費用。職工持身份證等相關(guān)材料到公積金服務(wù)大廳或市政務(wù)服務(wù)中心三樓西廳辦理提取業(yè)務(wù)即可。

二、濟(jì)南住房公積金的繳納比例

1、住房公積金的繳納比例不是一定的，每個人的繳納比例都可能不同。但必須高于工資的5%，低于12%。

2、根據(jù)《濟(jì)南市住房公積金管理辦法》第二章第十一條規(guī)定：住房公積金的繳存比例由單位根據(jù)實際情況自行選擇，但不得低于月平均工資的5%，不得高于12%。每個年度內(nèi)單位只能設(shè)定一個繳存比例，并可以逐步提高。個人繳存比例與單位繳存比例應(yīng)當(dāng)相同。

同時還擴(kuò)大了濟(jì)南地區(qū)住房公積金的提取范圍，職工在滿足一定條件的基礎(chǔ)上，可以憑借有效證件提取住房公積金。住房公積金由單位和個人共同繳納，繳納比例單位與個人應(yīng)該相同。

濟(jì)南公積金貸款額度2024

1、住房公積金貸款額度不高于住房公積金管理委員會批準(zhǔn)的最高貸款限額。

2、住房公積金貸款額度不高于購房首付款后所剩購房款。同時，不高于貸款公式計算額度。

另外，還不高于借款人還款能力。

3、可貸的最高額度。目前濟(jì)南行政區(qū)域內(nèi)兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款最高可貸額度為60萬元(平陰、濟(jì)陽、商河為50萬元);一人繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款最高可貸額度為30萬元(平陰、濟(jì)陽、商河為25萬元)。

首付款的比例。目前，購買首套商品住宅的住房公積金貸款最低首付款比例為30%，購買第二套商品住宅的住房公積金貸款最低首付款比例為60%。

4、《住房公積金管理條例》第二十六條規(guī)定，住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

2024年濟(jì)南公積金政策

根據(jù)濟(jì)南住房公積金管理中心的規(guī)定，濟(jì)南住房公積金貸款條件：

1、申請人足額繳納住房公積金12個月以上；

2、申請人擁有完全民事行為能力；

3、濟(jì)南城鎮(zhèn)常住戶口、有效居留身份；

4、擁有穩(wěn)定收入，信用良好；

5、擁有償還本息的能力；

6、所購房屋為濟(jì)南范圍內(nèi)合法房產(chǎn)；

7、購房首付款比例不能低于20%-30%；

8、購買二套房首付比例不能低于60%；

9、購房同意住房公積金管理中心所認(rèn)可的擔(dān)保方式；

10、申請人無住房公積金貸款余額；

11、禁止借款人購買第三套房使用住房公積金貸款。

法律依據(jù)

《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人;準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

關(guān)于濟(jì)南公積金貸款新政和濟(jì)南公積金貸款新政策出臺的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？

濟(jì)南公積金貸款常見問題解答

一、什么是住房公積金貸款？

住房公積金貸款屬于國家政策性貸款，它是指按《住房公積金管理條例》規(guī)定，按時足額繳存住房公積金的借款人在購買自住住房時，以其所購住房或其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作抵押，或以動產(chǎn)、權(quán)利作質(zhì)押，申請以住房公積金為資金來源的住房貸款。

二、申請住房公積金貸款需要什么條件？

1、具有完全民事行為能力的自然人，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好；

2、借款人及所在單位已建立住房公積金制度，至貸款時已連續(xù)足額繳存住房公積金不低于規(guī)定的時間，未發(fā)生或者已全部還清住房公積金貸款;

3、具有合法的購房合同或協(xié)議，借款人應(yīng)是購房合同約定的產(chǎn)權(quán)人，所購住房為本市行政區(qū)域內(nèi)的新建商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房，存量商品住房（二手房），職工建造、翻建、大修的自住住房等（不含商業(yè)用房、別墅、低密度住宅等）；

4、已交付的所購住房首付款不低于規(guī)定的比例；

5、同意且能夠以所購住房或公積金中心認(rèn)可的其他房產(chǎn)作抵押，或以動產(chǎn)、權(quán)利作質(zhì)押,購買新建商品房貸款的應(yīng)由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔(dān)保。

三、濟(jì)南目前有哪些銀行可以辦理住房公積金貸款？

目前，濟(jì)南住房公積金管理中心已委托工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行、齊魯銀行、華夏銀行、民生銀行、平安銀行14家銀行辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)，貸款網(wǎng)點有270多個。

四、公積金貸款流程

（1）購買商品房住房公積金貸款流程

所購商品房應(yīng)為濟(jì)南住房公積金管理中心批準(zhǔn)的按揭樓盤，具體流程如下：

①借款人向銀行提出申請并提供貸款材料②銀行受理并進(jìn)行初審③管理中心對貸款資料進(jìn)行復(fù)審④審批通過，中心簽發(fā)委托放款通知書⑤簽訂《借款合同》并發(fā)放住房公積金貸款。

（2）購買二手房住房公積金貸款流程

①借款人向銀行提出申請并提供貸款材料②銀行受理并進(jìn)行初審③管理中心對貸款資料進(jìn)行復(fù)審④審批通過，開具《個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)確認(rèn)書》辦理抵押登記手續(xù)⑤銀行返還《他項權(quán)利證書》，中心簽發(fā)委托放款通知書⑥簽訂《借款合同》并發(fā)放住房公積金貸款。

（3）集資建房住房公積金貸款流程

①由單位向公積金中心提出貸款申請②中心同單位簽訂協(xié)議后，借款人向經(jīng)辦銀行提供貸款材料③銀行受理并進(jìn)行初審④管理中心對貸款資料進(jìn)行復(fù)審⑤審批通過，中心簽發(fā)委托放款通知書⑥簽訂《借款合同》并發(fā)放住房公積金貸款。

（4）購買棚戶區(qū)改造回遷安置房公積金貸款流程

①借款人向銀行提出申請并提供貸款材料②銀行受理并進(jìn)行初審③管理中心對貸款資料進(jìn)行復(fù)審④審批通過，中心簽發(fā)委托放款通知書⑤簽訂《借款合同》并發(fā)放住房公積金貸款。

五、商品房住房公積金貸款應(yīng)提供哪些材料？

借款人應(yīng)向受委托銀行提供以下材料的原件和復(fù)印件各一式兩份，其中一份由受委托銀行報送公積金中心：

(1)《濟(jì)南住房公積金管理中心個人住房貸款申請審批表》；

(2) 借款人及共同還款人住房公積金繳存明細(xì)；

(3) 借款人及共同還款人、擔(dān)保人居民身份證、戶口簿和共同還款承諾書、同意抵押承諾書、擔(dān)保書；

(4) 婚姻狀況證明；

(5) 商品房購房合同；

(6) 借款人已交付不低于規(guī)定比例購房款的有效憑據(jù)；

(7) 借款人及共同還款人、擔(dān)保人所在單位提供的個人資信證明；

(8) 由房產(chǎn)管理部門出具的家庭房產(chǎn)查詢證明;

(9) 公積金中心要求借款人提供的其他材料。

六、二手房住房公積金貸款應(yīng)提供哪些材料？

1、借款人除應(yīng)向受委托銀行提供商品房住房公積金貸款所需的材料以外，還應(yīng)提供公積金中心認(rèn)定的房地產(chǎn)評估公司出具的交易房產(chǎn)價值評估報告原件一式兩份，賣方身份證、未辦理過戶的交易房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件一式兩份。

2、按照《濟(jì)南市存量房網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管暫行辦法》進(jìn)行交易的存量房貸款，應(yīng)提供《濟(jì)南市存量房買賣協(xié)議》和《濟(jì)南市存量房交易資金托管協(xié)議》原件及存入《濟(jì)南市存量房交易資金托管協(xié)議》約定銀行帳戶的首付款證明復(fù)印件一式兩份。

七、單位集資建房住房公積金貸款應(yīng)提供哪些材料？

集資建房單位及借款人除應(yīng)提供新建商品房規(guī)定的有關(guān)材料外還應(yīng)提供以下資料一式兩份：

1、發(fā)展和改革委員會出具的集資建房立項批復(fù)復(fù)印件；

2、房產(chǎn)管理部門出具的《職工集資建房審查合格證明書》復(fù)印件。

經(jīng)管理中心審批后，由管理中心同集資建房單位簽訂《保證擔(dān)保合同》或《協(xié)議書》。

八、棚戶區(qū)公積金貸款應(yīng)提供的材料?

1、由建設(shè)單位承建的棚戶區(qū)改造項目，由該建設(shè)單位承擔(dān)階段性擔(dān)保并同回遷安置職工簽訂“回遷安置協(xié)議”，該協(xié)議代替購房合同和首付款收據(jù)。回遷職工應(yīng)提供“回遷安置協(xié)議”和商品房住房公積金貸款規(guī)定的有關(guān)材料。

2、屬于本市各區(qū)建設(shè)的棚戶區(qū)改造項目，借款人還應(yīng)提供其他房產(chǎn)作抵押辦理公積金貸款。除應(yīng)提供“回遷安置協(xié)議”和商品房住房公積金貸款規(guī)定的有關(guān)材料外，借款人還應(yīng)提供公積金中心認(rèn)定的房地產(chǎn)評估公司對所抵押房產(chǎn)出具的房產(chǎn)價值評估報告原件一式兩份。

借款人需提供的其他資料按照管理中心的規(guī)定執(zhí)行。

九、在什么情況下住房公積金貸款應(yīng)提供擔(dān)保人？

①借款人申請辦理省內(nèi)異地貸款的；②公積金中心認(rèn)為應(yīng)提供擔(dān)保人的。

十、住房公積金貸款額度如何確定？

2015年8月27日，濟(jì)南市政府召開新聞發(fā)布會，對濟(jì)南市《落實<關(guān)于完善公積金管理體制擴(kuò)大住房消費的指導(dǎo)意見>的實施辦法》（以下簡稱《實施辦法》）有關(guān)情況進(jìn)行通報。10月15日起，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭在市內(nèi)六區(qū)購買自住住房的，可貸款額度由50萬元提高到60萬元（在章丘、平陰、濟(jì)陽、商河四縣市購買自住住房的由40萬元提高到50萬元）。一人繳存住房公積金的職工家庭在市內(nèi)六區(qū)購買自住住房的，申請住房公積金貸款的可貸款額度由25萬元提高到30萬元（在章丘、平陰、濟(jì)陽、商河四縣市購買自住住房的由20萬元提高25萬元）。

（以上回答發(fā)布于2015-09-25，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

濟(jì)南公積金貸款條件及要求2024

條件以及要求如下：

1.申請人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個月(含)以上且個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個月的繳存余額(當(dāng)前月繳存額的6倍)，補繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請人(及其配偶)的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3.有規(guī)定期限內(nèi)購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅(別墅除外)，按照《購房合同》或不動產(chǎn)權(quán)證書確定。

4.申請人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

【拓展資料】

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。

2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。

2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發(fā)文，包括放松公積金貸款條件、推進(jìn)異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費項目，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現(xiàn)行為12個月）。

公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；同時提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。