租房期間誰負(fù)有維修義務(wù)(租房期間的房屋維修)

房屋租賃期間的維修費(fèi)用由誰承擔(dān)

法律主觀：

如果屬于出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修義務(wù)情形，承租人自行維修，其支付的租房維修費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)。如果是承租人因未按照約定用途使用，導(dǎo)致房屋需要維修，則由承租人自行承擔(dān)維修費(fèi)用。根據(jù)《民法典》第七百一十二條的規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

法律客觀：

《民法典》第七百一十二條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

房子出租后維修誰負(fù)責(zé)

租房一定要選擇符合自己要求的房子，看房的時(shí)候要盤點(diǎn)清楚房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)施。那么房子出租后維修誰負(fù)責(zé)呢？租房子應(yīng)該注意哪些問題呢？

房子出租后維修誰負(fù)責(zé)

房子出租后維修誰負(fù)責(zé)要看房客和房東雙方合同怎么約定的。如果是房客人為損壞的話由房客負(fù)責(zé)維修，如果是正常使用的情況下?lián)p壞，一般是由房東負(fù)責(zé)維修，合同中另有規(guī)定的除外。按照相關(guān)規(guī)定，房東有義務(wù)檢查和維修房屋以及房屋內(nèi)的設(shè)施，雙方也可以約定由誰來負(fù)責(zé)維修。

租房子應(yīng)該注意哪些問題

1、 租房子的時(shí)候首先要確認(rèn)房東的身份，可以要求查看房東的戶口本和身份證原件以及房產(chǎn)證等證件，確認(rèn)證件上的與簽合同的是否同一個(gè)人。很多房子是二手房東轉(zhuǎn)租的，這樣很容易產(chǎn)生押金和租期的糾紛，所以一定要確認(rèn)房東身份。此外，還要房屋的之前水電網(wǎng)等費(fèi)用是否以及結(jié)清，把水表和電表等拍照記錄。

2、 租房子的時(shí)候要選擇合適的租房范圍，最好是選擇離工作單位或者學(xué)習(xí)地點(diǎn)相近的地方，周邊交通便利，且有大型的商超，這樣生活比較方便，可以節(jié)省很多的時(shí)間在上班或者購買生活用品上。

3、 租房的時(shí)候要查看清楚房屋內(nèi)的設(shè)施和物品是否有破損，看看新舊程度，能否正常使用，如果有損壞的，應(yīng)當(dāng)叫房東維修。此外，租房一定要簽訂租房合同，且要明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，明確租金支付方式等。

租房東西壞了誰負(fù)責(zé)修

【法律分析】：租房過程中,租賃物受到損失由誰承擔(dān)責(zé)任應(yīng)當(dāng)分情況處理：

第一,如果東西損壞的原因是由于承租人未按照約定,或者未根據(jù)東西的性質(zhì)使用而導(dǎo)致的,則應(yīng)當(dāng)由承租人賠償損失;

第二,如果東西損害不是因?yàn)槌凶馊说倪^錯(cuò)導(dǎo)致的,則承租人不承擔(dān)賠償責(zé)任。原則上應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)維修義務(wù),承租人可以請求出租人在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修,而如果出租人沒有進(jìn)行維修的,承租人可以自行維修,維修的費(fèi)用由出租人承擔(dān)。但是,需要注意的是,如果承租人與出租人對于租賃物的維修義務(wù)另有約定的,則按照該約定處理。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

第七百一十二條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對法律的理解做出，請您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

房東有沒有義務(wù)維修

1、房東有義務(wù)幫租客修理東西的。 房東有義務(wù)修燈泡的。

2、有的。如果是由于租賃物本身的原因損壞,出租人有義務(wù)幫承租人進(jìn)行修理。如果是承租人自己的東西或者是由于承租人使用不當(dāng)而導(dǎo)致租賃物損壞,則由承租人自己承擔(dān)修理義務(wù)。合同有約定的按約定負(fù)責(zé)。

3、燈壞了如果不是承租人的過錯(cuò)導(dǎo)致的，房東應(yīng)該負(fù)責(zé)。法律規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。

房東對承租房的安全維護(hù)有義務(wù)，并且對于房屋中的使用物品因自然損害或者是合同約定由房東負(fù)責(zé)的物品有修繕的義務(wù)。房屋租賃期間的維修義務(wù)如果當(dāng)事人簽訂的租賃合同有約定就按照約定處理。沒有約定的情況，如果房屋是自然損耗導(dǎo)致漏水是房東負(fù)責(zé)，如果是承租人的原因?qū)е路课萋┧陀沙凶馊俗约贺?fù)責(zé)。

出租房的東西壞了，房屋租賃合同內(nèi)也應(yīng)有相關(guān)約定，哪些損壞由誰來維修。如果沒有約定，根據(jù)上述情況或與房東協(xié)商解決。

一、出租房屋內(nèi)固有的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備，如墻壁開裂、上水管爆裂、下水非人為原因堵塞或設(shè)計(jì)不合理導(dǎo)致堵塞，屋內(nèi)吊頂損壞、屋門變形、門窗玻璃非人為原因損失等屬于房東進(jìn)行維修。

二、其它電器設(shè)備，進(jìn)入前應(yīng)雙方在場檢查其良好性，確保正常使用后，與租戶簽訂交接清單，約定今后維修由誰維修。如租戶進(jìn)入使用一個(gè)月內(nèi)非人為原因損壞，應(yīng)由房東進(jìn)行維修。我們租房購買的主要是服務(wù)，設(shè)備也屬于服務(wù)范圍，應(yīng)有一定時(shí)間的維護(hù)期及保用期。

三、房屋修繕

為保證租賃期間房屋一直處于安全和適用的狀態(tài)，雙方應(yīng)對租賃期間房屋的自然損壞或人為損壞的維修責(zé)任加以約定。《合同法》第二百二十條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第四百六十九條 當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

租房東西壞了誰負(fù)責(zé)修

房屋租賃日常維修一般由出租人負(fù)責(zé)，雙方另有約定的除外。

租房合同中東西損壞若為自然損害則由房東維修，若為租戶使用不當(dāng)損壞的則有租戶自行維修，我國法律規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

建議

在簽訂房屋租賃合同中，最好詳細(xì)地列出屋內(nèi)物品的購買時(shí)間、使用年限、物品狀況，并對物品的損壞責(zé)任作明確的約定。如果房屋條款中出現(xiàn)了不合情理的措辭，承租人有權(quán)質(zhì)疑房租合同的有效性，房東必須按照常規(guī)規(guī)定安排處理損壞部件的修繕。

租房期間維修費(fèi)由誰出

法律分析：出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百一十二條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

租房維修費(fèi)全由租客承擔(dān)

法律主觀：

出租人出維修費(fèi)，出租人在租賃期間負(fù)有對租賃物的維修義務(wù)。當(dāng)租賃物發(fā)生毀壞，出租人應(yīng)當(dāng)盡快將其進(jìn)行維修。出租人沒有對其維修時(shí)，承租人可以維修，維修費(fèi)用出租人支付。長期沒有維修的，可以相應(yīng)減少租金。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十三條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第七百一十三條?承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。