合同存在重大誤解應(yīng)該如何處理(買賣合同存在重大誤解)

因重大誤解訂立的合同是否可以撤銷

因重大誤解訂立的合同是否可以撤銷

行為人對(duì)行為內(nèi)容有重大誤解的，可以變更或撤銷。因重大誤解訂立的合同，一方可以請(qǐng)求法院和仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。所謂重大誤解，是指一方因自己的過(guò)錯(cuò)而對(duì)合同的內(nèi)容等發(fā)生誤解，訂立了合同。誤解直接影響到當(dāng)事人所應(yīng)享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。誤解既可以是單方面的誤解(如出賣人誤將某一標(biāo)的物當(dāng)作另一標(biāo)的物)，也可以是雙方的誤解(如買賣雙方誤將本為復(fù)制品的油畫當(dāng)成真品買賣)。誤解須符合一定條件才能構(gòu)成并產(chǎn)生使合同變更或撤銷的法律后果。

1.必須是表意人因?yàn)檎`解作出了意思表示。首先表意人要將其意思表示表達(dá)出來(lái)，否則無(wú)從評(píng)價(jià)其是否存在著誤解問(wèn)題。其次，表意人作出的意思表示必須是因?yàn)檎`解所造成的，即表意人的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)與其作出意思表示之間具有因果關(guān)系。在表意人因誤解作出了意思表示之后，另一方當(dāng)事人知道對(duì)方已經(jīng)發(fā)生了誤解并利用此種誤解訂立合同，在此情況下是否構(gòu)成重大誤解?我們認(rèn)為，盡管對(duì)方當(dāng)事人出于惡意，但這并不影響重大誤解的構(gòu)成。因?yàn)樵趩畏秸`解的情況下，不論對(duì)方是否知道，都可以因重大誤解而撤銷合同。對(duì)當(dāng)事人具有惡意，可以在合同被撤銷以后作為確定責(zé)任的一種根據(jù)，而不應(yīng)作為重大誤解的構(gòu)成要件。

2.必須是對(duì)合同的內(nèi)容等發(fā)生了重大誤解。在法律上，一般的誤解并不都能使合同撤銷。我國(guó)司法實(shí)踐認(rèn)為，必須是對(duì)合同的主要內(nèi)容發(fā)生誤解才構(gòu)成重大誤解，因?yàn)樵趯?duì)合同的主要內(nèi)容發(fā)生誤解的情況下，才可能影響當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，并可能使誤解的一方的訂約目的不能達(dá)到。若僅僅是對(duì)合同的非主要條款發(fā)生誤解且不影響當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，就不應(yīng)作為重大誤解。行為人因?qū)π袨榈男再|(zhì)、對(duì)方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的，可以認(rèn)定為重大誤解。

3.誤解是由誤解方自己的過(guò)失造成的，而不是因?yàn)槭芩说钠垓_或不正當(dāng)影響造成的。在通常情況下，都是由表意人的過(guò)失造成的，即由于其不注意、不謹(jǐn)慎造成的。如果表意人具有故意或重大過(guò)失，例如表意人對(duì)于對(duì)方提交的合同草案根本不看就簽字蓋章，則行為人無(wú)權(quán)請(qǐng)求撤銷。法律不允許當(dāng)事人在自己具有故意或重大過(guò)失的情況下，借口其實(shí)施的行為對(duì)自己不利而隨時(shí)提出撤銷。

誤解完全是由誤解一方自己的行為所造成的，在這一點(diǎn)上，它與誤傳是不同的。在誤傳的情況下，表意人所作出的意思表示是真實(shí)的，只是由于傳達(dá)人或傳達(dá)機(jī)關(guān)的錯(cuò)誤造成了誤傳。而誤解完全是由于自己的原因造成的。

4.誤解是誤解的一方的非故意的行為。如果表意人在訂約時(shí)故意保留其真實(shí)的意志，或者明知自己已對(duì)合同發(fā)生誤解而仍然與對(duì)方訂立合同，均表明表意人希望追求其意思表示所產(chǎn)生的效果。在此情況下并不存在意思表示不真實(shí)的問(wèn)題，因此不能按重大誤解處理。

在重大誤解和欺詐的情況下，都存在著表意人的認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤問(wèn)題，合同履行的結(jié)果通常違背了表意人的真實(shí)意志而給表意人造成損失。但是，重大誤解和欺詐是存在著明顯的區(qū)別的:首先，在重大誤解的情況下，誤解一方陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)是由于自己的過(guò)失造成的，并非因?yàn)槠墼p的結(jié)果。在欺詐的情況下，受欺詐的一方陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)并不是由于自己的過(guò)失造成的，而是欺詐行為造成的。例如誤將標(biāo)簽上標(biāo)明的滌綸西裝當(dāng)作毛*綸西裝購(gòu)買，這屬于誤解。值得注意的是，如果一方發(fā)生了誤解，對(duì)方明知其誤解而沉默不宣，是否構(gòu)成欺詐?我們認(rèn)為，在這種情況下對(duì)方違反了誠(chéng)實(shí)信用原則，但畢竟誤解的發(fā)生并不是沉默不宣的結(jié)果，因此不構(gòu)成欺詐。當(dāng)然，一方如果有義務(wù)向另一方在出售某種商品時(shí)告知商品的性能、質(zhì)量瑕疵等情況卻沉默不宣導(dǎo)致對(duì)方發(fā)生誤解，則可以構(gòu)成欺詐。

在重大誤解的情況下，誤解一方通常受到了較大的損失。誤解方遭到較大損失也是重大誤解的構(gòu)成要件，但是在欺詐的情況下，不管欺詐是否給受欺詐方造成較大損失，受欺詐一方都有權(quán)基于對(duì)方的欺詐而宣告合同無(wú)效。

如果合同重大誤解怎么辦？

如果合同重大誤解是可以要求解除合同的，對(duì)于合同的條款沒(méi)有表達(dá)出自己的真實(shí)意思，那么就可以解除合同;雙方可以通過(guò)協(xié)商的方式來(lái)進(jìn)行處理，如果協(xié)商不成的就可以直接向法院起訴解決。

一、如果合同重大誤解怎么辦?

可以要求解除。

根據(jù)《民法典》規(guī)定，因重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方(誤解人)有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。因此，當(dāng)事人既可以申請(qǐng)人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更合同內(nèi)容，也可以申請(qǐng)其撤銷合同。

另外，撤銷權(quán)的行使還可以通過(guò)協(xié)商的方式進(jìn)行，如果對(duì)方未反對(duì)撤銷權(quán)人作出的撤銷合同的意思表示，則可以直接發(fā)生撤銷合同的后果。由于可撤銷的合同屬于效力未定的合同，因此誤解人行使撤銷權(quán)必須在規(guī)定的期限內(nèi)行使，否則撤銷權(quán)消滅，可撤銷的合同變?yōu)橛行У暮贤?/p>

二、認(rèn)定合同中重大誤解的構(gòu)成要件有哪些?

1、必須是表意人(即作出意思表示的當(dāng)事人)因?yàn)檎`解作出了意思表示

首先，表意人要將其意思表示表達(dá)出來(lái)(體現(xiàn)在合同條款中)，否則無(wú)從評(píng)價(jià)其是否存在著誤解問(wèn)題。其次，表意人作出的意思表示必須是因?yàn)檎`解所造成的，即表意人的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)與其作出意思表示之間具有因果關(guān)系。

2、必須是對(duì)合同的內(nèi)容發(fā)生了重大誤解

重大誤解必須是對(duì)合同的內(nèi)容發(fā)生了重大誤解，并導(dǎo)致了合同的訂立，從而使當(dāng)事人能主張撤銷合同。在法律上，一般的誤解并不都能使合同撤銷。我國(guó)司法實(shí)踐認(rèn)為，必須是對(duì)合同的主要內(nèi)容發(fā)生誤解才構(gòu)成重大誤解。因?yàn)樵趯?duì)合同的主要內(nèi)容發(fā)生誤解的情況下才可能影響當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)并可能使誤解的一方的訂約目的不能達(dá)到。

3、誤解是由誤解方自己的過(guò)錯(cuò)造成的，而不是因?yàn)槭艿綄?duì)方的欺騙或不正當(dāng)影響造成的

在通常情況下，都是由表意人自己的過(guò)失行為造成的，即由其不注意、不謹(jǐn)慎造成的。如果表意人具有故意或重大過(guò)失，則不能按誤解處理。法律不允許當(dāng)事人在自己具有故意或者重大過(guò)失的情況下，借口其實(shí)施的行為對(duì)自己不利而隨時(shí)提出撤銷。在實(shí)踐中區(qū)分一般過(guò)失或者重大過(guò)失，應(yīng)根據(jù)具體情況來(lái)定。

4、誤解直接影響到當(dāng)事人所應(yīng)享受的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，有可能對(duì)誤解人造成較大損失

正是由于當(dāng)事人對(duì)合同的內(nèi)容發(fā)生認(rèn)識(shí)的錯(cuò)誤，并基于此種錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而訂約，必然會(huì)影響到其所享受的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，因此才能稱為重大誤解。在絕大多數(shù)情況下，誤解會(huì)給誤解方造成一定的損失，法律正是從保護(hù)意思表示不真實(shí)的誤解方的利益出發(fā)，才允許其撤銷或變更合同。如果合同尚未履行，也可能僅造成輕微的損失，甚至未造成實(shí)際損失，此時(shí)，仍應(yīng)當(dāng)按重大誤解對(duì)待。若以造成誤解人較大實(shí)際損失為條件，則勢(shì)必會(huì)把尚未履行的重大誤解合同排除在外。

綜合上面所

說(shuō)的，因合同存在重大的誤解，對(duì)于誤解人來(lái)說(shuō)是可以及時(shí)的終止合同，從而可以要求對(duì)合同進(jìn)行解除，但對(duì)于誤解人需要在規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)進(jìn)行處理，如果合同的條款已在履行，那么一般是很難保障到自己的合法利益。

基于重大誤解簽訂的合同

法律主觀：

重大誤解訂立的合同屬于可撤銷的合同。如果當(dāng)事人向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷該合同的，合同被撤銷之后，自始不具有法律效力及法律約束力，并且當(dāng)事人可要求另一方當(dāng)事人返還因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，有過(guò)錯(cuò)的一方當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十七條 基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。 《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條 民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

一方基于對(duì)情況出現(xiàn)重大誤解訂立的合同,效力如何?()

法律主觀：

因重大誤解訂立的合同是有效力的，但是可以申請(qǐng)撤銷。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百四十四條

無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百四十六條

行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百四十七條

基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百五十三條

違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百五十四條

行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。

在合同因重大誤解而訂立的的情況下,對(duì)合同文義應(yīng)采取什么原則

合同因重大誤解而訂立屬于可變更、可撤銷的合同。雙方當(dāng)事人均有權(quán)向法院或仲裁機(jī)構(gòu)要求變更或撤銷合同。

您的問(wèn)題可能是，在雙方對(duì)合同條款的理解發(fā)生歧義時(shí)，在合同仍要繼續(xù)履行的情況下，對(duì)合同文義解釋應(yīng)遵循的原則：

1、文義解釋：依合同所使用的詞句進(jìn)行解釋；

2、整體解釋：不拘泥于個(gè)別文字而立足于合同訂立全過(guò)程及合同全部條款進(jìn)行解釋；

3、目的解釋：按最符合合同目的的方法進(jìn)行解釋；

4、交易習(xí)慣解釋：依相應(yīng)的交易習(xí)慣進(jìn)行解釋；

5、誠(chéng)信解釋：依城市信用原則進(jìn)行解釋。