二手房貸款滿足什么條件(二手房貸款有什么條件)

買二手房貸款有什么要求？

貸款買二手房的條件是什么

隨著房?jī)r(jià)的飆升，有時(shí)候即使是 二手房 也無(wú)法全款購(gòu)買了，只能選擇 貸款買房 ，不過(guò)貸款買二手房也需符合一定的條件，否則申請(qǐng)不了貸款也無(wú)法 買房 ，那貸款買 二手房的條件 是什么，在貸款買二手房時(shí)要提交的材料又有哪些?下文會(huì)一一告訴大家。 一、貸款買二手房的條件是什么 二手房貸款 是指 購(gòu)房 人以通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買的房屋作 抵押 ，向銀行申請(qǐng)的用于支付部分購(gòu)房款的貸款，也稱售房人為個(gè)人的 住房貸款 。 1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份; 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力; 3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議; 4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款; 5、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并 承擔(dān)連帶責(zé)任 的保 證人 ; 6、貸款行規(guī)定的其他條件。 二、貸款買二手房要提交的材料 1、借款人合法的 身份證 件; 2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明; 3、借款人家庭戶口登記簿; 4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明; 5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾; 6、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明; 7、與售房人簽訂的《 房屋買賣合同 》，及售房人提供的劃款賬號(hào); 8、如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告; 9、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件; 10、貸款人要求提供的其他文件或資料。 貸款金額不高于房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評(píng)估價(jià)格孰低的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)剜]儲(chǔ)銀行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。 上文告訴了大家“貸款買二手房的條件”以及“貸款買二手房需提交的材料”，其實(shí)貸款買二手房也要看是申請(qǐng)的 公積金貸款 還是 商業(yè)貸款 ，不同的貸款方式有不同的條件限制。而且公積金貸款與商業(yè)貸款的額度、還款期限都有所不同，所以最好先問(wèn)問(wèn)專業(yè)的 律師 這兩種貸款直接的區(qū)別以及好處，也可以請(qǐng)律師結(jié)合您自身的情況來(lái)為您判斷如何選擇貸款方式。

買二手房貸款有什么條件？

二手房貸款 的適用對(duì)象要求： 1、借款人必須是18-60周歲，具備完全 民事行為能力 的自然人; 2、借款人需要具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好; 3、自籌購(gòu)房款(首付款)不低于房屋購(gòu)買價(jià)格的20%。 4、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。 借款人辦理辦理二手房貸款須提供的材料： 1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本; 2、結(jié)婚證/離婚證或 法院判決書 /單身證明2份; 3、收入證明(銀行指定格式); 4、所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章); 5、資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等; 6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、 稅務(wù)登記證 、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買二手房貸款需要什么條件？

借款人要求

二手房貸款根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。具體有一下幾點(diǎn)：

（1）男性的實(shí)際年齡加貸款年限小于65歲，女性實(shí)際年齡加貸款年限小于60歲，具有中國(guó)國(guó)籍，戶口不限，且無(wú)犯罪或不良貸款記錄，有穩(wěn)定收入；

（2）年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的身份證明；

（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購(gòu)房款；

（4）有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；

（5）提出貸款申請(qǐng)時(shí)，購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20%的自有資金；

（6）借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時(shí)，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

（7）所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合上海市支付規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件；

（8）所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；

（9）所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格；

（10）貸款銀行要求的其他條件。

擴(kuò)展資料：

二手房要求

（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫字樓、商鋪、公寓。

（2）對(duì)房屋竣工時(shí)間的要求：1993年以后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒(méi)有列入拆遷范圍，也無(wú)拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛。

（3）房屋竣工時(shí)間與貸款額度：竣工時(shí)間在五年以內(nèi)的商品房最高的可貸評(píng)估價(jià)的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評(píng)估價(jià)的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評(píng)估價(jià)的60%。

成本購(gòu)置價(jià)出售住宅在此基礎(chǔ)上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評(píng)估價(jià)的50%。（具體可貸數(shù)額各銀行不同）

（4）購(gòu)買二手房的借款申請(qǐng)人發(fā)放的購(gòu)房貸款，借款人必須以所購(gòu)的二手房作抵押，否則不予放貸。

還款方式

⑴等額本息: 貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。

⑵等額本金: 貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變，利息按上個(gè)月剩余本金計(jì)算。

⑶階段性等額本息: 貸款寬限期（最長(zhǎng)為3年）內(nèi)按月償還貸款利息，超過(guò)寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。

⑷階段性等額本金: 貸款寬限期（最長(zhǎng)為3年）內(nèi)按月償還貸款利息，超過(guò)寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。

⑸一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息（僅限于一年期及一年期以內(nèi)的貸款）。

買二手房貸款的條件是什么？

一、買二手房貸款的條件是什么？

法律分析：第一、提出貸款申請(qǐng)。第二、評(píng)估標(biāo)的房屋。第三、銀行審批。第四、繳稅過(guò)戶，領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。第五、辦理房屋抵押登記。第六、銀行按合同約定發(fā)放貸款。

法律依據(jù)：《貸款通則》第二十五條借款人需要貸款，應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接申請(qǐng)。

借款人應(yīng)當(dāng)填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內(nèi)容的《借款申請(qǐng)書》并提供以下資料：

一、借款人

二、財(cái)政部門或會(huì)計(jì)（審計(jì)）事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財(cái)務(wù)報(bào)告，以及申請(qǐng)借款前一期的財(cái)務(wù)報(bào)告；

三、原有不合理占用的貸款的糾正情況；

四、抵押物、質(zhì)物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明文件；

五、項(xiàng)目建議書和可

六、貸款人認(rèn)為需要提供的其他

第二十六條

對(duì)借款人的信用等級(jí)評(píng)估：

應(yīng)當(dāng)根據(jù)借款人的領(lǐng)導(dǎo)者素質(zhì)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資金結(jié)構(gòu)、履約情況、經(jīng)營(yíng)效款人的信用等級(jí)。評(píng)級(jí)可由貸款人獨(dú)立進(jìn)行，內(nèi)部掌握，也可由有權(quán)部門批準(zhǔn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)

向貸款銀行進(jìn)行咨詢，了解貸款條件及貸款銀行。向銀行申請(qǐng)貸款。如果銀行通過(guò)審核就會(huì)通抵押合同，有些銀行還會(huì)要求去公證處辦理公證債抵押登記。

二、二手房貸款需要什么條件

二手房貸款需要滿足的條件包括：1、年滿18歲，并且擁有著完全民事行為能力。2、有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛘哂邢鄳?yīng)合法的居留身份證明。3、擁有穩(wěn)定的收入來(lái)源，并且能夠按期來(lái)償還貸款。4、征信報(bào)告良好，沒(méi)有不良記錄或者是嚴(yán)重的負(fù)面信息等等。5、二手房屋的房齡通常是不能超過(guò)20年，而這20年指的是房產(chǎn)竣工的年限，而貸款的期限最長(zhǎng)不能超過(guò)30年，但具體還是以各家銀行的規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn)，比如招商銀行規(guī)定：貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上不能超過(guò)40年。6、房屋產(chǎn)權(quán)需要清晰，而且房屋是不能出現(xiàn)抵押或者是出租等情形，而且該房屋也不能在公告范圍之內(nèi)。7、如果辦理的是公積金貸款，那么需要滿足公積金貸款條件，比如公積金按10年月足額繳存滿6個(gè)月或者是一年等等，各地政策會(huì)有一定的差別。吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識(shí)

三、買二手房貸款的條件是什么?

在購(gòu)買二手房貸款時(shí)，貸款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，確定貸款方案。其次貸款人要將購(gòu)房合同、貸款資料交按揭服務(wù)公司，送銀行審核貸款資質(zhì)。個(gè)人購(gòu)買二手房申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件；2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力；3、同意以自己所購(gòu)買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物；4、所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通；5、所購(gòu)房屋不屬于房屋；6、需要在貸款銀行開(kāi)戶，并存入足夠的首期款；7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄。銀行通過(guò)資質(zhì)審核后會(huì)與貸款人簽訂貸款協(xié)議，并將貸款協(xié)議辦理公證。貸款人后期到房屋登記中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收據(jù)、房產(chǎn)證和抵押證明交銀行，銀行審核后放款。

二手房貸款的條件有哪些

現(xiàn)在市面上許多人為了能夠短時(shí)間內(nèi)住上房子，或者是地段好之類的，會(huì)選擇購(gòu)買二手房，而且我們知道二手房也可以貸款，那么，今天想要了解一下二手房貸款的條件有哪些?

二手房貸款的條件：

二手房貸款的條件一、有城鎮(zhèn)常住戶口、常住戶口、穩(wěn)定的職業(yè)和收入、良好的信用和償還貸款本息的能力;

二手房貸款的條件二、有購(gòu)買房屋的合同或協(xié)議;在購(gòu)買價(jià)格低于全部購(gòu)買價(jià)格后，能夠支付50%的國(guó)防評(píng)估價(jià)格的首付;

二手房貸款的條件三、同意以購(gòu)買住房為抵押，或者以貸款為認(rèn)可資產(chǎn)作為抵押或者質(zhì)押的，或者單位或者個(gè)人具有擔(dān)保資格和足以償還貸款本金和擔(dān)保人承擔(dān)連帶責(zé)任的能力;

二手房貸款的條件四、貸款行規(guī)定的其他條件。

二手房按揭貸款額度、期限和利率：

二手房按揭貸款通常最高額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的50%。貸款期限不超過(guò)15年減去房屋已使用年限，最長(zhǎng)不超過(guò)20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。

二手房按揭申辦程序：

1、借款人提出貸款書面申請(qǐng)并提供一下資料：

(1)買賣雙方簽訂的經(jīng)過(guò)有權(quán)部門簽定的房屋交易合同;

(2)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件;

(3)借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明(包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等);

(4)借款人合法有效的身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;

(5)借款人及共有人同意以所購(gòu)房屋作抵押的文件。

2、買賣雙方在貸款行開(kāi)立賬戶，購(gòu)房者將首期購(gòu)房款足額存入貸款行指定的賬戶。

3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。

4、辦理房屋過(guò)戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。

5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)單(正本)，一并交貸款行抵押。

6、劃付貸款。

通過(guò)對(duì)上面文章的閱讀，相信大家對(duì)于二手房貸款的條件有哪些已經(jīng)有了解，而且對(duì)于如何辦理手續(xù)也有了一定的了解，這樣大家在購(gòu)買二手房的時(shí)候就會(huì)少一些盲目，多一些自信的。

購(gòu)買二手房貸款需要什么條件

一、購(gòu)買二手房貸款需要什么條件

申請(qǐng)二手房按揭貸款，貸款人需要滿足條件如下：

1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國(guó)居民；

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力；

3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款；

4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值；

6、銀行規(guī)定的其他條件。

二、二手房按揭需要什么條件?

貸款對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，一般要求年滿18周歲至65周歲(有些銀行為60周歲)。另外，在中國(guó)內(nèi)地有居留權(quán)的境外、國(guó)外公民也可申請(qǐng)。

借款人申請(qǐng)貸款時(shí)必須具備以下條件：

(1)有合法、有效的居留身份；

(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力；

(3)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通的條件；

(4)有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；

(5)同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；

(6)提出借款申請(qǐng)時(shí)，有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的自有資金；

（云貸undai）為你解答，希望能幫到你！

三、2024年陜西二手房允許按揭嗎？

2024年陜西二手房是允許按揭的，前半年的時(shí)候按揭是沒(méi)有任何問(wèn)題，包括放款基本上都是申請(qǐng)了按揭貸款，款項(xiàng)是正常的放款，只要你的征信按揭資料沒(méi)有問(wèn)題的話。

到了后半年國(guó)家政策有了調(diào)整，銀行放款要看自己銀行的信貸比，所以新房的按揭后半年都有很多沒(méi)有放款，二手房的按揭放款就更慢了，大部分都?jí)汉筇幚?，估?jì)要到2024年年初才能辦理放款事宜。

四、二手房按揭需要什么條件

法律分析：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；年滿18周歲，具有完全民事行為能力，及有效的身份證明；

2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用記錄良好，有還款的能力；

3、同意以自己所購(gòu)買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物；欲購(gòu)的二手房產(chǎn)權(quán)清晰。

4、所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通；

5、所購(gòu)房屋不在公告范圍內(nèi)；

6、需要在建行開(kāi)戶，并存入足夠的首期款；

7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄；有不低于購(gòu)房款一定比例的資金。

8、不違反當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策。

法律依據(jù)：《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十一條個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件:

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人;

(二)貸款用途明確合法;

(三)貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理;

(四)借款人具備還款意愿和還款能力;

(五)借款人信用狀況良好,無(wú)重大不良信用記錄;

(六)貸款人要求的其他條件。

第十四條貸款調(diào)查包括但不限于以下內(nèi)容:

(一)借款人基本情況;

(二)借款人收入情況;

(三)借款用途;

(四)借款人還款來(lái)源、還款能力及還款方式;

(五)保證人擔(dān)保意愿、擔(dān)保能力或抵(質(zhì))押物價(jià)值及變現(xiàn)能力。

打算貸款購(gòu)買一套二手房，請(qǐng)問(wèn)需要什么條件

個(gè)人二手房按揭貸款條件：

1、有合法的公民身份的中國(guó)公民

2、沒(méi)有不良的銀行借款記錄，有能力償還本金和利息

3、同意以自己的所購(gòu)買的房屋當(dāng)作了銀行的抵押物的;

4、所購(gòu)買的房屋的產(chǎn)權(quán)是合法的,可進(jìn)入房地產(chǎn)的市場(chǎng)流通;

5、所購(gòu)的房屋不在拆遷的公告范圍內(nèi);

6、需要在建行開(kāi)戶,并存入了足夠的首期款的;

7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何的不良的信用記錄的;

我們通過(guò)以上關(guān)于打算貸款購(gòu)買一套二手房，請(qǐng)問(wèn)需要什么條件內(nèi)容介紹后,相信大家會(huì)對(duì)打算貸款購(gòu)買一套二手房，請(qǐng)問(wèn)需要什么條件有一定的了解,更希望可以對(duì)你有所幫助。

二手房貸款需要什么條件

申請(qǐng)二手房貸款，貸款人需要有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ∪丝?有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;有良好的征信;并滿足貸款行規(guī)定的其他條件。

二手房貸款流程

1、看房子以及簽訂購(gòu)房合同：

購(gòu)房者在看中了自己想要購(gòu)買的房子之后，買賣雙方需要協(xié)商價(jià)格，在談妥之后就可以簽訂購(gòu)房合同，然后走貸款流程。

2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估：

二手房房產(chǎn)評(píng)估是非常重要的一步，評(píng)估二手房主要是確定購(gòu)房者需要支付的首付款，正常情況下，房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，此過(guò)程大約要5～7個(gè)工作日。

3、向銀行申請(qǐng)貸款：

二手房貸款的方式有幾種，公積金貸款或者商業(yè)貸款都可以，但是如果要去銀行申請(qǐng)二手房貸款，那么買賣雙方是一定都要去到現(xiàn)場(chǎng)的，并且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個(gè)人資料，賣房除帶個(gè)人資料以外，還要攜帶相關(guān)房產(chǎn)資料，填寫好二手房借款申請(qǐng)表以后，銀行會(huì)聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)去驗(yàn)房做評(píng)估。

4、銀行審核：

提交貸款申請(qǐng)后，購(gòu)房者需要等待銀行審核，當(dāng)購(gòu)房者把資金提交給銀行之后，銀行就會(huì)對(duì)購(gòu)房者提交的資料進(jìn)行審核，一般來(lái)說(shuō)，銀行是根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估值來(lái)計(jì)算放款額度的，當(dāng)然了，前提肯定是銀行對(duì)你的貸款資質(zhì)進(jìn)行了審核，滿足條件才會(huì)通過(guò)。

5、提交過(guò)戶申請(qǐng)：

貸款申請(qǐng)下來(lái)之后，如果購(gòu)房者以及繳納了首付款的話，就需要提交過(guò)戶申請(qǐng)。辦理過(guò)戶需要買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)，買賣雙方需要持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，同時(shí)要申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。

6、辦理房產(chǎn)證：

辦理房產(chǎn)證之前購(gòu)房者還需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，繳納完房產(chǎn)稅費(fèi)之后，雙方就可以開(kāi)始辦理房產(chǎn)證書了，房地產(chǎn)管理部門會(huì)為購(gòu)房者核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證，不過(guò)雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。

7、銀行放款：

當(dāng)購(gòu)房者完成過(guò)戶并且拿到房產(chǎn)證之后，就可以去銀行辦理房產(chǎn)抵押了，辦理了房產(chǎn)抵押之后，銀行就放款到購(gòu)房者指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執(zhí)行月供。需要注意的是，在領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中間可能會(huì)有保險(xiǎn)費(fèi)或者手續(xù)費(fèi)，不同銀行會(huì)有所不同。

二手房貸款條件有哪些

二手房貸款條件有哪些首先呢，購(gòu)買的二手房屋是不能太老的，且與貸款期限的總和不超過(guò)規(guī)定的時(shí)間。根據(jù)銀行的規(guī)定，招商銀行的規(guī)定是，房子的使用年限不得超過(guò)20年，房屋的貸款和房屋的使用年限不得超過(guò)40年，也可以在二手房貸款中使用30年以上（具體情況請(qǐng)咨詢經(jīng)辦銀行）。第二，購(gòu)買人需18歲以上，但貸款期限和借款人的年齡不得超過(guò)法定年齡，70歲、65歲、75歲（以網(wǎng)點(diǎn)審核為準(zhǔn)）。申請(qǐng)貸款的人員需有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入，有能力按期還款。并且貸款人的個(gè)人信用狀況必須良好，個(gè)人信用記錄中需沒(méi)有任何不良信用記錄。

既然是二手房，那么就存在著買方和賣方兩者，一般買方（借款人）需要提供的信息有以下幾條：第一，夫妻雙方身份證，戶口本，外地人員須出示臨時(shí)居住證；第二，結(jié)婚證或未婚證明（或結(jié)婚情況）；第三，個(gè)人的收入證明（銀行出具的樣品）。

而這邊出售房子的賣方需要提供的信息是：首先需要售樓人（包括業(yè)主）身份證、戶口簿、受托人的公證委托書及身份證；再者房屋所有人同意銷售的書面文件，以及銷售房產(chǎn)的相關(guān)證件。第三，如果房屋已經(jīng)出租，必須提交房屋租賃人的相關(guān)證明和相關(guān)文件。最后，若房屋銷售單位為法人，應(yīng)提交法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表人證明書等相關(guān)證明。

二手房交易貸款的時(shí)候，通常都是要先把房子進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，銀行才會(huì)放款的。但是在辦理過(guò)戶的時(shí)候，首先要去銀行辦理貸款，在辦理貸款的時(shí)候，需要簽訂一份合同，然后再進(jìn)行一次過(guò)戶，這樣銀行就可以確定產(chǎn)權(quán)的歸屬，接著才可以發(fā)放貸款，而這筆錢也是直接打入賣家的戶頭當(dāng)中，一般來(lái)說(shuō)，在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，首先要對(duì)房子的主人進(jìn)行調(diào)查，然后再進(jìn)行登記。

以上就是二手房貸款條件有哪些的全部?jī)?nèi)容了，建議大家在辦理二次房貸之前，應(yīng)先對(duì)各大銀行的相關(guān)服務(wù)、借款條件和償還方法進(jìn)行全面的了解，以便為自己挑選一家最合適的銀行。

二手房抵押貸款條件有哪些？

二手房抵押貸款是指借款人將二手房作為質(zhì)押物，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的一種借款方式。下面是二手房抵押貸款的條件：

1、產(chǎn)權(quán)清晰：抵押物必須是產(chǎn)權(quán)清晰的二手房，產(chǎn)證手續(xù)齊全，登記在借款人名下。

2、房屋評(píng)估價(jià)值：銀行會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估價(jià)值確定抵押貸款的額度，最高額度一般不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。

3、還款能力：借款人必須有穩(wěn)定的職業(yè)收入或其他穩(wěn)定的還款來(lái)源，以確保貸款能夠按時(shí)還清。

4、個(gè)人信用記錄：銀行會(huì)對(duì)借款人的個(gè)人信用記錄進(jìn)行評(píng)估，如果借款人的個(gè)人信用記錄不佳，可能會(huì)影響貸款申請(qǐng)。

5、其他抵押貸款要求：不同銀行或機(jī)構(gòu)的具體要求可能會(huì)有所不同，比如可能要求借款人有一定的宗教、民族、職業(yè)等條件。

綜上所述，如果您符合以上條件，可以向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)二手房抵押貸款。但是要注意，頻繁申請(qǐng)貸款或借款操作會(huì)增加個(gè)人信用風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致申請(qǐng)更容易被拒。因此，在申請(qǐng)貸款前，建議通過(guò)“知逸大數(shù)據(jù)”了解自己的個(gè)人信用風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)，以便更好地了解自己的借款能力。

買二手房貸款有什么條件？

二手房貸款 的適用對(duì)象要求： 1、借款人必須是18-60周歲，具備完全 民事行為能力 的自然人; 2、借款人需要具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好; 3、自籌購(gòu)房款(首付款)不低于房屋購(gòu)買價(jià)格的20%。 4、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。 借款人辦理辦理二手房貸款須提供的材料： 1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本; 2、結(jié)婚證/離婚證或 法院判決書 /單身證明2份; 3、收入證明(銀行指定格式); 4、所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章); 5、資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等; 6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、 稅務(wù)登記證 、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。