買(mǎi)房要交哪些稅費(fèi)(新房買(mǎi)房要交哪些稅費(fèi))

購(gòu)房稅費(fèi)有哪些?

法律主觀：

買(mǎi)房 稅費(fèi)有： 1、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按5.6%由賣(mài)方繳納，若是滿五年可減免。 2、 契稅 。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種 財(cái)產(chǎn)稅 ;買(mǎi)房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次 購(gòu)房 1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購(gòu)房或144平方以上按3%繳納，由買(mǎi)方繳納。 3、 印花稅 。目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免。 4、個(gè)人收入所得稅。 個(gè)人所得稅 是對(duì)賣(mài)房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣(mài)方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。 5、基金。 房屋維修基金 ，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%；副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。 6、規(guī)費(fèi)。規(guī)費(fèi)主要包括以下方面： （1）交易費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.5%買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)。 （2） 房屋所有權(quán) 證工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。 （3） 土地使用權(quán) 證工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。 7、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用： （1）評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。 （2）保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。 （3）公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% （4） 抵押 登記費(fèi)，100元。 《中華人民共和國(guó) 城市房地產(chǎn)管理法 》第三十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

法律客觀：

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)二手房的交易稅費(fèi)種類(lèi)，主要分為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見(jiàn)且額度較大的為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類(lèi)。購(gòu)買(mǎi)二手房的稅費(fèi)有哪些，主要內(nèi)容如下：(一)買(mǎi)方需要繳納契稅、印花稅、工本費(fèi)。1、契稅：按照不同售價(jià)，房屋交易契稅分為三個(gè)收取標(biāo)準(zhǔn)。房屋售價(jià)超過(guò)5000元/m2者，受讓人按成交價(jià)格(或市場(chǎng)價(jià)格)的3%繳納契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)售價(jià)在5000元/m2(含本數(shù))以下的自用普通住宅(不含別墅)，于1999年8月1日后簽訂合同的，按成交價(jià)格的1.5%繳納契稅。市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)售價(jià)在3000元/m2(含本數(shù))以下的自用普通住宅，于2002年10月1日后簽訂合同的，按成交價(jià)格的1%實(shí)際繳納契稅。2、印花稅：按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額;“權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。3、購(gòu)房者還需要繳納工本費(fèi)。(二)賣(mài)方取得的收入需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅和印花稅。具體規(guī)定如下：注意：銷(xiāo)售住房不足5年的，銷(xiāo)售時(shí)全額征收營(yíng)業(yè)稅，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售普通住宅超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，免征營(yíng)業(yè)稅;1、營(yíng)業(yè)稅：按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2006〕37號(hào))的文件規(guī)定：自2006年6月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售全額征收營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，給予免征營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.55%，購(gòu)房起始時(shí)間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明為準(zhǔn)。2、個(gè)人所得稅：個(gè)人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。(1)能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，按轉(zhuǎn)讓住房收入額扣除買(mǎi)房原值和合理費(fèi)用后的稅率20%繳納;(2)不能提供住房原值憑證，按轉(zhuǎn)讓住房收入額的1%繳納;(3)對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。其中自用生活用房的起始時(shí)間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明或《國(guó)有住房出售收入專(zhuān)用票據(jù)》上注明的時(shí)間，按孰先原則確定。(4)個(gè)人出售住房一年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房者，按照購(gòu)房金額多少，相應(yīng)退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。3、印花稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房買(mǎi)賣(mài)雙方均要繳納印花稅，適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”和“權(quán)利、許可證照”稅目。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額;“權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。

買(mǎi)房需要交哪些稅

購(gòu)房需要交以下稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、契稅、土地增值稅、印花稅、登記費(fèi)，申請(qǐng)人為個(gè)人的，按每證50元收取；申請(qǐng)人為單位的，按每證80元收

根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納

產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納

產(chǎn)權(quán)所有人，承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納

前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營(yíng)管理單位，承典人，房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱(chēng)為納稅義務(wù)人

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納

產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納

產(chǎn)權(quán)所有人，承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納

前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營(yíng)管理單位，承典人，房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱(chēng)為納稅義務(wù)人

買(mǎi)房子要交哪些稅

在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，除了房?jī)r(jià)以外，還需要支付一些稅費(fèi)。這些稅費(fèi)包括房產(chǎn)稅、契稅、個(gè)人所得稅等。在購(gòu)房過(guò)程中，了解這些稅費(fèi)的支付方式和相關(guān)政策是非常重要的。

房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是指對(duì)房產(chǎn)所有人或使用人按照房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值征收的稅費(fèi)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅法》，房產(chǎn)稅的稅率為1.2%。但是，目前我國(guó)還沒(méi)有全面實(shí)行房產(chǎn)稅，只有少數(shù)城市開(kāi)始試點(diǎn)。

契稅

契稅是指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，按照房屋交易價(jià)格的一定比例向政府繳納的稅費(fèi)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》，契稅的稅率為1%~3%不等，具體稅率由各省市自行制定。

個(gè)人所得稅

如果您在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中獲得了收益，例如房屋升值或者轉(zhuǎn)讓房屋獲得差價(jià)，那么您需要向政府繳納個(gè)人所得稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》，個(gè)人所得稅的稅率為20%。

其他稅費(fèi)

在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中，還可能需要支付其他稅費(fèi)，例如土地使用稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅等。這些稅費(fèi)的具體金額和稅率由各省市自行制定。

如何支付稅費(fèi)？

在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，您需要向當(dāng)?shù)囟悇?wù)局辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。具體操作步驟如下：

1.繳納契稅：在房屋交易過(guò)程中，買(mǎi)方需要向房管部門(mén)提交契稅申報(bào)表，并繳納契稅。繳納契稅時(shí)，需要提供購(gòu)房合同、房屋證明、身份證等相關(guān)證件。

2.繳納個(gè)人所得稅：如果您在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中獲得了收益，那么您需要向當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申報(bào)個(gè)人所得稅，并繳納稅款。繳納個(gè)人所得稅時(shí)，需要提供購(gòu)房合同、房屋證明、身份證等相關(guān)證件。

3.繳納其他稅費(fèi)：如果您需要繳納其他稅費(fèi)，例如土地使用稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅等，需要向當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申報(bào)并繳納稅款。