未簽訂合同可以要求退購房定金嗎

交了定金沒簽合同可以要求返還定金嗎？

法律主觀：

不能退。定金的作用在于為交易的促成做出相應地擔保。一般情形而言，雙方當事人在合同中約定定金條款，或者單獨約定定金事由的，若事后合同沒有成功訂立的，則交付定金的一方定金不予返還；若接受定金的一方違約的，則雙倍返還。因此，當事人在設定定金合同的同時，一定要慎重考慮，定金合同一旦設立，雙方當事人均應當嚴格遵守。,《民法典》第五百八十六條【定金擔?！慨斒氯丝梢约s定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。,定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。,如果交了定金但是沒有簽合同的情況下也是不可以退還定金的，因為在法律上定金是不能退還的，除非是收取定金的一方沒有履行合同或者是違約的情況。,定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。,根據民法的有關理論，定金具有下列法律特征：,（一）定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。,（二）定金的成立具有實踐性。定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保并不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。,（三）定金具有預先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔保的作用。因此，定金具有預先支付性。,（四）定金具有雙重擔保性。即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說，交付定金的一方不履行債務的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。,立約定金，立約定金常常與預約合同并存，是指在合同訂立前交付，目的在于保證正式訂立合同的定金。合同的訂立需要一個過程，要經過要約和承諾的過程。有時候這個過程比較短，但是在有些情況下，這個過程可能需要持續較長的時間，尤其是在一些標的額比較大的民事交易中。當事人為訂立合同已經作了必要的準備，相互間對于合同的內容已經基本取得了一致，但因為存在一些未定情形，合同一直未能訂立，當事人又不愿意許諾成立合同，于是采用立約定金來實現當事人間的相互信任，以求最終成立合同，完成交易。,定金合同是當事人在訂立主合同時，為了保證主合同的履行，約定一方當事人預先支付給另一方一定數額的貨幣，債務人履行債務后，定金應當收回或者抵作價款的一種擔保合同。定金合同生效須具備兩個條件：一是定金合同應當采取書面形式訂立，口頭定金合同無效，然后在合同中應當約定定金數額和交付期限。二是合同生效日期和最終認定的定金數額以實際交付為準。實踐中，在簽合同前，一方當事人會支付定金，對方則會出示定金收據，這個定金收據其實就是定金合同，定金和收據完成交付，定金合同成立生效。,這里我們就需要知道定金在法律上的概念是怎樣的。

法律客觀：

按照2024年1月1日起生效的《中華人民共和國民法典》第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。 《最高人民法院關于適用若干問題的解釋》第一百一十五條 當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。

沒有簽訂合同的定金可以要求退款嗎

一般情況下定金是不能退的，但如果當事人未能簽訂合同，具體情形應當按照法律關于定金的規定處理。

沒有簽訂合同退定金有以下三種情況：

1、如果交了定金雙方就合同內容協商了但不能達成一致而導致合同未能訂立的，不適用定金罰則；

2、一方無故不在約定期限進行協商或擅自改變認購書中的內容而導致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則；

3、因不可抗力、意外事件、政策調整致使一方有正當理由的，不適用定金罰則。

定金與訂金的區別：

1、交付定金的協議是從合同，依約定應交付定金而未付的，不構成對主合同的違反，而交付訂金的協議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。

2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

3、訂金的數額在法律規定上有一定限制，定金數額不超過主合同標的額的20%；而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。

4、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。

違約責任有幾承擔方式：

1、支付違約金；

2、損害賠償；

3、繼續履行，但法律上或者事實上不能履行、 債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高、 債權人在合理期限內未要求履行除外。

4、其他補救措施。

綜上所述，簽訂合同的定金要求退款不能一概而論，開發商違約沒有達到合約內容的，定金可以申請退還?；蛘吆炗喓霞s的一方是未成年人，也可要求退還定金，最重要的是看交易情形是不是適用定金罰則。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

沒簽購房協議定金退嗎

法律主觀：

當事人提出的這個問題，實際想問的應該是已經繳納定金，但并未按照約定簽訂購房合同，是否可以要求退回定金？

根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國擔保法》，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

因此，定金如果是作為按期簽署購房協議的擔保而設立，之后因為收受定金一方的原因沒有按期簽署購房協議，則有權要求其雙倍返還定金；如果是因為支付定金一方的原因沒有按期簽署購房協議，其無權要求返還。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；

但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；

收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

買房定金沒有簽約可以退嗎

沒有簽約的話定金一般是不可以退的，定金具備一定的法律效力，對于購房者來說如果不存在賣方的問題，那么定金是不能退的。如果想要退定金的話只有雙方協商達成一致才可以，賣方不同意退的話定金就打水漂了。

購房交定金有什么注意事項

1、交定金一定要簽協議

交定金時一定要和開發商簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有簽訂協議，定金就沒有法律效力。

2、分清訂金與定金

“訂金”不是一個法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質，因此并不具有定金罰則的效力。

定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應當抵作價款或者收回;若購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應當雙倍返還定金。

在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權益。

3、將退定金寫進協議書

在購買新房時，交的定金能不能退，成為大多數購房者關心的問題。如果不能保證之后買房交易順利進行，在簽訂協議的時候，將退定金的相關條款寫入協議書中。到時按協議書中的規定解決問題，以避免不必要的糾紛。

4、交定金并不是必經的程序

在購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。

買房交了定金沒簽合同可以退嗎?

在買房的時候一般是要求購房者先交付一定的購房定金，之后在約定的時間內再支付剩余的房款，然后雙方簽訂房屋買賣合同。但有的人在交付了定金之后可能會反悔又不想購買了，那此時買房交了定金沒簽合同可以退嗎？我們一起在下文中進行了解吧。

一、買房交了定金沒簽合同可以退嗎

買房交了定金是可以退的，但要分情況。要看交定金時雙方的協定，如果沒有明確說明一般都是可以退的。也可以雙方進行協商。根據《擔保法》第九十條的規定，定金應當以書面形式約定。定金雖交納，可以退換。購房者如果要退還定金，一般在以下情況下，購房者是可以向開發商要回定金的：

1、在開發商沒有取得《房地產預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認購協議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者；

2、如果開發商沒有取得《房地產預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產預售許可證》，開發商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失；

3、在開發商具備商品房預售法定條件，取得《房地產預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同（預售）》便無權要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定，要求開發商退還所支付現金；

4、如果是開發商原因導致合同不能簽訂則您可以要求開發商退還相應的定金，但是如果是您自身原因，而開發商并沒有相關的隱瞞等情形，您只是單方提出退定金的要求，要根據認購書中退房相關約定交納違約金。若無約定，您可以和開發商積極溝通協商解決。

二、購房交定金時要注意什么

消費者在訂立定金條款時，應當注意這樣5個問題：

（1）定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款；

（2）應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況；

（3）雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效；

（4）要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。

（5）謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

（6）定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

到底買房交了定金沒簽合同可以退嗎？此時其實需要區分不同的情況處理，要是在符合法律規定或者雙方約定的情況下反悔要求退還購房定金的話，則此時賣方需要退還，并且還不能追究購買人的違約責任。不過現實中可能出現購房者違約反悔要求退還定金的情況，此時賣方則可以拒絕退還購房定金。

買房交定金沒簽合同定金能退嗎

買房交了定金沒簽合同在一般情況下是可以退的。我國法律規定定金合同自實際交付定金時成立。不存在收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的情形，支付方無權要求返還定金。

【法律依據】

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

第五百八十八條

當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

買房沒簽合同定金能退嗎

買房沒簽合同定金能退嗎

如果是因為自身因素想要退定金是不可以的；如果是因為開發商的因素，那么定金是可以退的，比方說他們沒有獲得預售許可證，也就是在不具備商品房預售的法定條件下，與購買者約定的買房定金是無效的。

買房交定金注意事項有哪些

1、核實房主的身份

在平時生活中，我們經常會聽到一房多賣的新聞，會出現這種狀況經常是因為付了定金和首付款，預備過戶時才知道自己被騙了，去找人卻發現已經失聯了，所以在購買前一定要讓賣家出示產權證，看名字是否與身份證一致。

2、核實產權共有情況

在購買前，一定要看看房產證上有幾個名字，很多房子都是有多個產權人的，如果只是其中一人主張賣房，而另一人則會以不知情為由拒絕出售，這樣的買賣也是無效的，所以在交定金前一定要仔細看看產權證是獨有還是他人共有，若是共有一定要清楚共有產權人是否同意出售房屋。

3、核實房屋是否正在出租

在交定金前，也要注意查看房子是否是處于出售狀態，據相關規定顯示，在住宅出售后，房子租賃合約依舊有效，并且租賃者還具有優先購買該套住宅的權利，所以千萬不要因為租賃問題而影響住宅過戶，甚至產生更大的糾紛。

小結：以上關于買房沒簽合同定金能退嗎，買房交定金注意事項有哪些就介紹到這里了，希望對您提供一些幫助。如果您想了解更多裝修知識，可以關注齊家網相關資訊。

買房沒簽合同定金可以退嗎

法律分析：沒有簽訂合同，交了定金，可以要求全額退還定金。因為我國的相關法律都規定了適用定金規則必須滿足兩個條件：一是合同中明確約定，二是實際支付定金。僅僅是支付定金但沒有正式簽訂合同協議，不符合定金規則的，不能按定金規則執行。因此支付定金的當事人可以要求返還定金。如果因開發商原因不能簽訂合同，可以要求開發商退還相應的定金。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

沒簽合同購房定金可以退嗎

法律分析：沒簽合同購房定金是否可以退要看雙方未簽合同的原因，如果因一方當事人原因未能訂立合同的，應當按照法律關于定金的規定處理，即買受人因自己的原因放棄購買房屋的，定金不能退。出賣人違約的，應當雙倍返還定金。

如果因不可歸責于當事人雙方的事由，導致雙方未能訂立合同的，出賣人應當將定金返還給買受人。

法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

《民法典》

第五百八十七條 【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。