劃撥土地和出讓土地有什么區(qū)別(劃撥土地出讓金計(jì)算)

問：什么是劃撥土地？

答：劃撥土地是指政府將國有土地的使用權(quán)劃撥給特定的單位或個(gè)人使用的過程。劃撥土地的使用權(quán)不屬于買賣關(guān)系，而是國家權(quán)力機(jī)關(guān)通過法定程序?qū)⑼恋厥褂脵?quán)交付給使用人。

問：什么是出讓土地？

答：出讓土地是指政府以拍賣、掛牌等方式將國有土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給競(jìng)買人，以換取相應(yīng)的土地出讓金的過程。出讓土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是以市場(chǎng)化的方式進(jìn)行的，競(jìng)買人需要通過競(jìng)拍或競(jìng)價(jià)等方式來取得土地使用權(quán)。

問：劃撥土地和出讓土地有哪些區(qū)別？

答：劃撥土地和出讓土地有如下幾個(gè)區(qū)別：

1.性質(zhì)不同：劃撥土地是政府將土地使用權(quán)交付給特定的單位或個(gè)人，屬于政府授權(quán)的行為；出讓土地是政府通過市場(chǎng)方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給競(jìng)買人，屬于土地使用權(quán)的市場(chǎng)化交易。

2.費(fèi)用不同：劃撥土地?zé)o需支付土地出讓金，使用人只需要支付一定的管理費(fèi)用；出讓土地需要競(jìng)買人支付土地出讓金，出讓金的數(shù)額由市場(chǎng)決定。

3.程序不同：劃撥土地的流程相對(duì)簡(jiǎn)單，只需申請(qǐng)、審批和備案等手續(xù)；出讓土地需要經(jīng)過公告拍賣或掛牌等程序，競(jìng)買人需要參與競(jìng)價(jià)和交付出讓金。

4.使用權(quán)不同：劃撥土地的使用權(quán)是由政府授予的，一般為長期使用權(quán)；出讓土地的使用權(quán)則是通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)取得的，一般為有限期的使用權(quán)。

問：如何計(jì)算劃撥土地的出讓金？

答：劃撥土地的出讓金計(jì)算一般采用兩種方法：

1.按照土地市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算：根據(jù)所在地區(qū)的土地市場(chǎng)價(jià)格和土地面積，乘以相應(yīng)的價(jià)格系數(shù)，得出劃撥土地的估價(jià)，再根據(jù)一定的比例確定劃撥土地的出讓金。

2.按照評(píng)估價(jià)計(jì)算：由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)劃撥土地進(jìn)行評(píng)估，確定其市場(chǎng)價(jià)值并由此計(jì)算出劃撥土地的出讓金。

問：劃撥土地出讓金用途有哪些？

答：劃撥土地出讓金的用途多種多樣，主要包括如下幾個(gè)方面：

1.用于補(bǔ)償農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員：用于補(bǔ)償被劃撥土地流轉(zhuǎn)所失去的土地經(jīng)營權(quán)和相應(yīng)的經(jīng)營收益。

2.用于轉(zhuǎn)移支付：用于向農(nóng)民、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)業(yè)從業(yè)人員提供轉(zhuǎn)移支付，改善農(nóng)村勞動(dòng)力的生活。

3.用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展：用于農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、農(nóng)業(yè)技術(shù)改造、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)等，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的可持續(xù)發(fā)展。

4.用于農(nóng)村土地扶持政策：用于實(shí)施農(nóng)村土地扶持政策，提高農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的發(fā)展能力和土地流轉(zhuǎn)的效益。

以上就是圍繞劃撥土地和出讓土地的區(qū)別以及劃撥土地出讓金的計(jì)算方法的內(nèi)容。希望能對(duì)您有所幫助！

劃撥土地和出讓土地是土地使用權(quán)的兩種方式，它們?cè)谕恋刭Y源的調(diào)控和利益分配上存在一定的區(qū)別。

一、劃撥土地和出讓土地的區(qū)別是什么？

劃撥土地是指政府將土地使用權(quán)劃撥給需要使用的單位或個(gè)人，并按照相關(guān)規(guī)定免費(fèi)或以較低價(jià)格提供給其使用。劃撥土地的最大特點(diǎn)是免費(fèi)或低價(jià)使用，通常用于政府投資項(xiàng)目或公益性用地。

出讓土地是指政府將土地使用權(quán)通過拍賣、掛牌轉(zhuǎn)讓等方式出售給需要使用的單位或個(gè)人，出售土地的價(jià)格由市場(chǎng)競(jìng)價(jià)決定。出讓土地的最大特點(diǎn)是以市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行交易，既能實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值最大化，又能為政府提供可觀的土地出讓金。

二、劃撥土地和出讓土地的區(qū)別還體現(xiàn)在哪些方面？

1. 定價(jià)機(jī)制不同：劃撥土地是由政府根據(jù)規(guī)定，按照公益性原則或相關(guān)政策，免費(fèi)或以較低價(jià)格劃撥給使用者。而出讓土地的價(jià)格是通過市場(chǎng)競(jìng)價(jià)方式確定，充分體現(xiàn)了土地的市場(chǎng)價(jià)值。

2. 用途不同：劃撥土地通常用于政府投資項(xiàng)目或公益性用地，如建設(shè)公園、學(xué)校等；而出讓土地則常用于商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類用地，符合市場(chǎng)需求。

3. 權(quán)利保障不同：劃撥土地使用權(quán)通常是長期使用，受到政府的保護(hù)和監(jiān)管；而出讓土地使用權(quán)則需要遵守市場(chǎng)規(guī)則，更加注重合同的約束和監(jiān)管。

4. 政府收益不同：劃撥土地主要是為了公益目的，政府在土地劃撥過程中并不直接獲得經(jīng)濟(jì)收益；而出讓土地則可通過土地出讓金的形式，直接獲得經(jīng)濟(jì)收益，用于公共事業(yè)建設(shè)和財(cái)政收入。

三、劃撥土地出讓金如何計(jì)算？

劃撥土地出讓金的計(jì)算是根據(jù)相關(guān)政策和規(guī)定進(jìn)行的，一般包括以下幾個(gè)方面：

1. 土地評(píng)估：需要根據(jù)土地市場(chǎng)價(jià)格，進(jìn)行土地評(píng)估，確定土地的市場(chǎng)價(jià)值。

2. 土地出讓費(fèi)用：根據(jù)評(píng)估結(jié)果，確定土地出讓費(fèi)用，包括土地出讓金和其他附加費(fèi)用。

3. 政府審批：土地出讓需要經(jīng)過政府審批程序，獲取相關(guān)行政審批文件。

4. 公開競(jìng)價(jià)：通過招標(biāo)、拍賣等形式，將土地使用權(quán)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，最終確定出讓土地的使用方。

5. 土地出讓合同：出讓土地后，雙方需要簽訂土地出讓合同，明確土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和約定的各項(xiàng)權(quán)益。

總之，劃撥土地和出讓土地雖然都是土地使用權(quán)的一種方式，但它們?cè)诙▋r(jià)、用途、權(quán)利保障以及政府收益等方面存在差異。了解這些差異，對(duì)于土地資源的調(diào)控和合理利用具有一定的意義。

圍繞劃撥土地和出讓土地的區(qū)別以及劃撥土地出讓金的計(jì)算方法，我們將以問答形式為您進(jìn)行詳細(xì)介紹。

一、劃撥土地和出讓土地有什么區(qū)別？

1. 劃撥土地：

劃撥土地是指國家或政府將國有土地劃歸使用單位或個(gè)人使用，使用單位或個(gè)人不需要通過競(jìng)拍或拍賣等方式獲得土地使用權(quán)，但需要繳納相應(yīng)的劃撥費(fèi)用及其他附加條件。

2. 出讓土地：

出讓土地是指國有土地通過市場(chǎng)供應(yīng)方式出售給自然人、法人或其他組織，并以競(jìng)拍、拍賣等方法確定土地使用權(quán)的方式。使用單位或個(gè)人需要通過公開競(jìng)拍或拍賣等方式獲得土地使用權(quán)，并按照合同約定繳納出讓金。

二、劃撥土地出讓金的計(jì)算方法是什么？

劃撥土地出讓金的計(jì)算方法可以通過以下幾個(gè)步驟進(jìn)行：

1. 土地估價(jià)：首先，需要由相關(guān)部門對(duì)劃撥土地進(jìn)行估價(jià)，確定土地的市場(chǎng)價(jià)格和估價(jià)結(jié)果。

2. 計(jì)算土地出讓金：根據(jù)國家相關(guān)政策和法律法規(guī)，土地出讓金的計(jì)算一般按照以下幾個(gè)要素確定：

– 土地出讓金基準(zhǔn)價(jià)：根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果，確定土地出讓金的基準(zhǔn)價(jià)。

– 土地面積系數(shù)：根據(jù)土地使用權(quán)的面積大小，確定相應(yīng)的土地面積系數(shù)。

– 土地用途系數(shù)：根據(jù)土地規(guī)劃用途，確定相應(yīng)的土地用途系數(shù)。

– 土地位置系數(shù)：根據(jù)土地所處位置的市場(chǎng)價(jià)值，確定相應(yīng)的土地位置系數(shù)。

– 正調(diào)整系數(shù)和負(fù)調(diào)整系數(shù)：根據(jù)土地市場(chǎng)供求關(guān)系以及相關(guān)政策和控制措施，確定相應(yīng)的正、負(fù)調(diào)整系數(shù)。

– 實(shí)際支付土地出讓金：根據(jù)以上要素，計(jì)算土地出讓金的最終金額。

需要注意的是，計(jì)算劃撥土地出讓金的具體細(xì)則可能因地區(qū)和政府政策而有所不同，具體計(jì)算方法以當(dāng)?shù)卣雠_(tái)的相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

總結(jié)：

劃撥土地和出讓土地的區(qū)別在于土地使用權(quán)的獲取方式不同，劃撥土地為直接劃給土地使用單位或個(gè)人，而出讓土地需要通過競(jìng)拍或拍賣等方式取得土地使用權(quán)。劃撥土地出讓金的計(jì)算方法包括土地估價(jià)、土地出讓金基準(zhǔn)價(jià)、土地面積系數(shù)、土地用途系數(shù)、土地位置系數(shù)、正調(diào)整系數(shù)和負(fù)調(diào)整系數(shù)等要素，并根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算得出最終支付的土地出讓金金額。但需注意，具體計(jì)算方法可能因地區(qū)和政府政策不同而有所差異，具體以當(dāng)?shù)卣?guī)定為準(zhǔn)。