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什么是商品房和住宅房的區(qū)別？什么叫商品房是什么意思

2023.09.04 0人閱讀
導(dǎo)讀：一、性質(zhì)區(qū)別商品房是指由開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)，按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并符合相關(guān)法律法規(guī)的住宅、商業(yè)、辦公等用途的房屋,根據(jù)商品房的性質(zhì)和用途區(qū)別，小明可以將公寓的商業(yè)辦公部分進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，因?yàn)樵摬糠謱儆谏唐贩浚洚a(chǎn)權(quán)屬于房屋所有權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓,根據(jù)以上案例可以看出，商品房和住宅房在產(chǎn)權(quán)和用途方面存在明顯的區(qū)別，購(gòu)買者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，避免違法行為,而住宅房屬于居住用途的房屋，其產(chǎn)權(quán)屬于居住權(quán)，只能依法轉(zhuǎn)讓、出租，不得抵押。

什么是商品房和住宅房的區(qū)別

商品房和住宅房是房地產(chǎn)市場(chǎng)中常見的兩種房屋類型，它們?cè)谛再|(zhì)、用途、產(chǎn)權(quán)等方面存在一定的區(qū)別。下面從專業(yè)律師的角度，通過法律法規(guī)和案例分析，來詳細(xì)解答什么是商品房和住宅房的區(qū)別。

一、性質(zhì)區(qū)別

商品房是指由開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)，按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并符合相關(guān)法律法規(guī)的住宅、商業(yè)、辦公等用途的房屋。住宅房是指專門供人居住的房屋，包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃住房等。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十六條的規(guī)定，商品房屬于商品，其產(chǎn)權(quán)屬于房屋所有權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。而住宅房屬于居住用途的房屋，其產(chǎn)權(quán)屬于居住權(quán)，只能依法轉(zhuǎn)讓、出租，不得抵押。

二、用途區(qū)別

商品房的用途較為廣泛，可以用于居住、商業(yè)、辦公等多種用途。而住宅房的用途主要是供人居住，不得用于商業(yè)、辦公等非居住用途。

例如，某開發(fā)商開發(fā)的一棟樓房，其中一部分單元被規(guī)劃為商業(yè)用途，另一部分單元被規(guī)劃為住宅用途。購(gòu)買商業(yè)用途的房屋的人可以將其用于商業(yè)辦公等非居住用途，而購(gòu)買住宅用途的房屋的人只能將其用于居住。

三、產(chǎn)權(quán)區(qū)別

商品房的產(chǎn)權(quán)屬于房屋所有權(quán)，購(gòu)買商品房的人可以取得房屋的所有權(quán)，并享有相應(yīng)的權(quán)益。而住宅房的產(chǎn)權(quán)屬于居住權(quán)，購(gòu)買住宅房的人只能取得居住權(quán)，不能取得房屋的所有權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十六條的規(guī)定，住宅房屋的居住權(quán)是指住宅的使用權(quán)和收益權(quán)，但不包括住宅的處分權(quán)。這意味著購(gòu)買住宅房的人只能享有住宅的使用權(quán)和收益權(quán)，但不能將住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押等處分行為。

四、法律法規(guī)支持

我國(guó)對(duì)商品房和住宅房的區(qū)別進(jìn)行了明確的法律法規(guī)支持。

法律法規(guī) 相關(guān)內(nèi)容
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 明確了商品房和住宅房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和權(quán)益。
《商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》 規(guī)定了商品房預(yù)售的程序、要求和責(zé)任。
《城市房地產(chǎn)管理法》 對(duì)商品房和住宅房的開發(fā)、銷售、管理等方面進(jìn)行了規(guī)定。

案例分析

以下是兩個(gè)案例，通過具體案例來說明商品房和住宅房的區(qū)別。

案例一：

小明購(gòu)買了一套位于市中心的公寓，該公寓由開發(fā)商開發(fā)并銷售。根據(jù)購(gòu)房合同，該公寓可以用于居住和商業(yè)辦公。小明在購(gòu)買后將公寓的一部分用作居住，另一部分用作辦公。幾年后，小明決定將辦公部分出售給他人。

根據(jù)商品房的性質(zhì)和用途區(qū)別，小明可以將公寓的商業(yè)辦公部分進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，因?yàn)樵摬糠謱儆谏唐贩浚洚a(chǎn)權(quán)屬于房屋所有權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓。而居住部分屬于住宅房，其產(chǎn)權(quán)屬于居住權(quán)，不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

案例二：

張先生購(gòu)買了一套新建的住宅房屋，準(zhǔn)備將其出租給他人。然而，根據(jù)購(gòu)房合同和相關(guān)法律法規(guī)，住宅房屋的產(chǎn)權(quán)屬于居住權(quán)，只能進(jìn)行出租，不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)以上案例可以看出，商品房和住宅房在產(chǎn)權(quán)和用途方面存在明顯的區(qū)別，購(gòu)買者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，避免違法行為。

商品房和住宅房的區(qū)別主要體現(xiàn)在性質(zhì)、用途和產(chǎn)權(quán)等方面。購(gòu)買者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)根據(jù)自身需求和法律法規(guī)的規(guī)定，選擇適合自己的房屋類型。

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